Развестись в ипотеке - распределение денег при продаже квартиры и наличие гражданства.

Вопрос №19483888 из г. Москва
опубликован 25.06.2022, 11:49

Можно ли развестись и продать квартиру в ипотеке, и так как муж делал ремонт за свои деньги, а я платила ипотеку и квартплату может ли он потребовать большую часть денег с продажи квартиры. И у мужа нет гражданства, он белорус.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николаев Михаил Николаевич

Юрист Москва, стаж 5 лет

4.9 125 отзывов

Добрый день, Алина!

Продать ипотечную квартиру не получится, поскольку данная недвижимость является залоговым имуществом банка до полного погашения кредита должником (ст. 334 ГК РФ). Проще говоря, ипотека представляет собой одновременно и имущество, и долг.

В случае, если ипотека приобретена в период брака, то данная недвижимость признается совместно нажитой (п. 1 ст. 256 ГК РФ). Даже если ипотечный квартира юридически оформлена на одного из супругов, делить и возвращать долги придется все равно обоим.

На практике, для раздела ипотечной недвижимости, каждому из бывших супругов, необходимо выделить доли и перезаключить ипотечный договор (если от банка нет иных, более выгодных для сторон предложений). Кроме того, один из супругов может потребовать компенсацию по платежам производимым по ипотеке, а также средства за ремонт, в случае если он существенно увеличил стоимость квартиры (ст. 249 ГК РФ).

С наилучшими пожеланиями! Всего доброго!

25.06.2022, 12:31

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности

Статья 256. Общая собственность супругов

Статья 334. Понятие залога

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151129 отзывов

Стоимость доли устанавливает собственник доли самостоятельно.

25.06.2022, 11:51

Спросить юриста

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 28 лет

4.6 62988 отзывов

Пока делить нечего, у вас ипотека не выплачена.

25.06.2022, 11:51

Спросить юриста

Серый

Пользователь

4.4 30377 отзывов

Пока жильё в ипотеке то продать её можете только с разрешения банка.

По суду вправе разделить квартиру по долям, задолженность, взыскать после развода часть денег уплаченных за ипотеку. Затраты на ремонт должны быть документально подтверждены, без этого суд не будет делить ремонтные работы.

25.06.2022, 12:50

Спросить юриста