Квартира без кадастрового номера - что делать?

Question

Мы пару лет назад покупали квартиру в новом доме. С документами ознакомились. А сейчас столкнулись с такой ситуацией, что у квартиры нет кадастрового номера, если я правильно понимаю, то его нет на весь наш многоквартирный дом. А в договоре указан кадастровый номер земли, на котором стоит наш многоквартирный дом. Первый раз с такой ситуацией сталкиваемся. Что нам делать? Нужно ли как то оформлять отдельно кадастровый номер на квартиру?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Ситуация минимум странная! И, к сожалению, совсем для вас не безопасная. Если у вашей квартиры по какой-то причине отсутствует кадастровый номер, то это означает, что, строго говоря, вашей квартиры не существует как объекта гражданских прав, и соответственно не существует вашего права собственности на нее, а имеется ли ваше право долевой собственности на некий земельный участок.
Кроме того, отсутствие надлежащего кадастрового учета многоквартирного дома может свидетельствовать о грубых нарушениях застройщиком порядка его строительства и ввода в эксплуатацию. То есть нельзя исключать, что ваш многоквартирный дом возведен на этом земельном участке незаконно.
Все эти обстоятельства надлежит как можно быстрее выяснить!

Бурыкин Эдуард Александрович · Answer

Вам остается только одно - подавайте в суд иск о признании права собственности на вашу квартиру. 
Дело все в том, что у вас его нет - право собственности наступает с момента регистрации.
С решением суда в Росреестр. Они и присвоят номер
Можно пойти другим путем. Нот это очень долго и дорого.
Вам всем придется скидываться и ставить дом на кадастровый учет. А потом еще и каждую квартиру.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Полагаю, что застройщик первоначально не регистрировал своё право собственности на квартиры в построенном МКД, чтобы не платить налог.
 Он передал участникам долевого строительства квартиры по актам приёмки-передачи на основании акта ввода МКД в эксплуатацию.
 В ДДУ обычно указывается место нахождения квартиры (адрес дома, этаж и пр). Соответственно владелец (пока ещё НЕ собственник) вправне обратиться в Росррестр с заявлением о гос. регистрации своего права на объект недвижимого имущества (квартиру) в данном МКД.
 Соответственно, в данном случае до момента гос. регистрации права у квартир в данном МКД - нет кадастровых номеров.
 Они будут указаны в выписках из ЕГРН, которые новые собственники получат после гос. регистрации своего права на квартиры.
 Так что вперёд - в Росреестр.

Квартира без кадастрового номера - что делать?

Похожие вопросы

Какие последствия могут возникнуть, если получить кадастровый номер квартиры до присвоения его дому?

Как такое может быть и Законно ли это?

Нужно ли вписывать номер земельного участка в договор дарения квартиры?

Проблема с кадастровыми номерами - кто владеет земельным участком при покупке дома?

Невозможность получения кадастрового паспорта на дом в связи с отказом КУМИ принять документы

Приватизация комнаты в многоквартирном доме - внесение изменений в выписку ЕГРП относительно земельного участка

Необходимость подачи искового заявления в суд по вопросу о правах на дом и землю в многоквартирном здании

Присвоения кадастровых номеров создали препятствия для продажи моей квартиры в доме

Возможна ли покупка половины дома в ипотеку, если у обеих частей разные кадастровые номера, но у дома есть общий номер?

Покупка квартиры в перестроенном доме - важный аспект земельной собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59