Включаются ли постройки в продажу при продаже 1/2 доли жилого дома с двумя собственниками?

Вопрос №19484331 из г. Симферополь
опубликован 25.06.2022, 14:54

В праве собственности на наследство 2 собственников по 1/2 доли жилого дома указано, что 1 собственник имеет право и на постройки, относящиеся к дому. В техпаспорте на дом у обоих собственников указаны эти постройки, на которые зарегистрировано право собственности. Вопрос: при продажи 1/2 доли дома одним из собственников другому постройки также включаются в продажу 1/2 доли дома по 1/2 их стоимости?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бурыкин Эдуард Александрович

Юрист Иркутск, стаж 25 лет

4.9 3774 отзывa

Надо смотреть ваше свидетельство на право наследования.

Ну а если серьезно - то эти пристройки не входят в стоимость 1/2.

Так что за них придется доплачивать.

25.06.2022, 15:17

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 23 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 135. Главная вещь и принадлежность

Какичев Сергей Сергеевич

Юрист из города Краснодар, стаж 14 лет

4.9 609 отзывов

Добрый день, Максим Станиславович!

Вопрос требует изучения ваших документов, но общие принципы попробую сформулировать.

1. Подсобные и хозяйственные постройки составляют с домом единое целое и следуют его юридической судьбе (ст. 135 ГК РФ, пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом").

2. Если у собственников не произведен выдел (раздел) доли с определением, какие именно постройки перешли в собственность каждого из них, - то оба эти собственника имеют по 1/2 доли в каждой из построек и в самом доме. То есть имеют равные права на строения.

3. В этом случае, последующая продажа доли предполагает переход к новому собственнику прав и в отношении построек. Как вы выразились - "включаются в продажу".

26.06.2022, 14:17

Спросить юриста