Выборы председателя ТСЖ. Должно ли быть заявление-предложение на эту должность.

Каков порядок избрания и смены председателя правления ТСЖ?

Председатель правления товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) избирается из числа членов правления ТСЖ (п. 2 ст. 65.3 ГК РФ; п. 3 ч. 2 ст. 145, ч. 3 ст. 147 ЖК РФ):

• правлением ТСЖ;

• общим собранием членов ТСЖ, если это предусмотрено уставом ТСЖ.

Председателем правления ТСЖ не может являться (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ):

• лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом;

• лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом;

• член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.

Решение о выборе председателя правления ТСЖ может быть принято как на ежегодном, так и на внеочередном общем собрании членов ТСЖ. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе одного из членов ТСЖ - собственника помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 2, 4 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).

Решение собрания членов ТСЖ о выборе председателя правления ТСЖ (если уставом ТСЖ избрание председателя отнесено к компетенции общего собрания) может приниматься в том числе путем очного голосования (ст. 44.1, ч. 6, 7 ст. 146 ЖК РФ).

Для избрания председателя правления ТСЖ по инициативе его члена путем проведения очного голосования общего собрания членов ТСЖ рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ

В уведомлении о проведении собрания должны быть указаны (ч. 2 ст. 146 ЖК РФ):

• сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;

• место, время проведения собрания;

• повестка дня собрания (избрание/смена председателя правления ТСЖ).

Шаг 2. Сообщите о проведении общего собрания

Инициатор общего собрания обязан не позднее чем за 10 дней до даты его проведения уведомить в письменной форме (под расписку, посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания или его уставом) членов ТСЖ о проведении собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

Шаг 3. Примите участие в общем собрании

Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления ТСЖ (ч. 5 ст. 146 ЖК РФ).

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствовали члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Шаг 4. Доведите до собственников помещений и правления ТСЖ решение и протокол

Решения общего собрания членов ТСЖ оформляются протоколом (ч. 1 ст. 46, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).

Протокол общего собрания членов ТСЖ составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (далее - Требования)).

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания (п. 3 Требований).

В Протоколе указываются в том числе дата и место проведения общего собрания, инициатор собрания, председательствующий на собрании, список лиц, принявших участие в общем собрании (п. п. 4, 12 Требований).

Итоги голосования и принятые решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения собрания не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников (ч. 3, 5 ст. 46 ЖК РФ).

Подлинники решений и протокола общего собрания членов ТСЖ должны быть представлены лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в правление ТСЖ не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).