Подводные камни и юридические аспекты при покупке квартиры из социального найма

Здравствуйте.

См.

Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно.

Т.о.,

обстоятельство снятия с регистрационного учёта матери Вы достоверно проверить не сможете. В худшем случае, Вам могут предоставить поддельную справку УМВД. Риски велики. Кроме того, у сына-собственника может быть несовершеннолетний ребёнок

СМ.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Т.о.,

могут оказаться несовершеннолетние, которые не зарегистрированы на жилплощади нанимателя, но право пользования жилым помещением не утратили. Несовершеннолетние дети являются членами семьи и имеют право пользования ЖП родителя, не проживая в нём. А поскольку в паспорт несовершеннолетних детей родители вносят по желанию, Вы можете быть в неведении относительно их существования.

С уважением.