Оформление документов на покупку дачи при отсутствии собственника в РФ - нотариус или самостоятельная проверка? Вопросы по оформлению договора.

Вопрос №19502921 из г. Воронеж
опубликован 01.07.2022, 16:08
Как лучше оформлять документы на покупку дачи (земельного участка с постройками) , если собственник не проживает в РФ, у родственника ген доверенность? Нотариус? Или возможно проверить всё самому? На кого оформляется договор? На собственника (продавец) и покупателя или у кого ген доверенность (продавец) и покупателя?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Вячеслав, здравствуйте!

Странный вопрос!

Просто напомню Вам ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, согласно которой только собственник пользуется, владеет и распоряжается своей собственностью

Отсюда простой вывод, что договор купли-продажи недвижимости согласно ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ подписывается продавцом-владельцем собственности и Вами - покупателем.

От имени продавца может выступать поверенный, т.е. родственник, которому выдана доверенность на представление его интересов и заключение от его имени сделки

Нотариального удостоверения такая сделка не требует, но для полной уверенности в ее чистоте можете оформить куплю-продажу через нотариуса Нотариус является посредником или свидетелем, он изучает все пункты соглашения, подтверждает, что стороны пришли к согласию.

Типовой бланк договора прикреплен

Удачи Вам!

01.07.2022, 17:01
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Оформляется договор на покупку дома расположенного на земельном участке с постройками на покупателя, доверенное лицо подписывает за покупателя и подает и получает документы и передает покупателю-собственнику. В мфц если один собственник.

01.07.2022, 16:12
Оценка автора вопроса:
Благодарю за грамотную консультацию!

Да все просто.

Если у родственника есть гендоверенность, то может оформить ДКП по покупке дачи от лица собственника.

То есть действует и расписывается везде сам, на основании доверенности, но право собственности оформляется на доверителя / собственника.

Данные указываются собственника и лица, который действует по доверенности.

- см. ст. 185, 454 ГК РФ.

01.07.2022, 16:27
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Вы мне очень помогли!

Здравствуйте Вячеслав!

1. Вы можете составить Договор купли-продажи и зарегестрировать в МФЦ, если есть сомнения по поводу доверенности, то обратитесь к нотариусу для проверки доверенности ее актуальности, и также можете сделку провести с нотариусом, только это не дешево, сразу определите расходы с продавцом или 50/50 или покупатель оплачивает.

2. Продавец у Вас собственник ст. 209 ГК РФ, а на кого доверенность это доверительное лицо, поэтому в ДКП должно быть указано ФИО собственника и паспортные данные, далее в лице представителя по доверенности и указывать все реквизиты паспортные доверителя и самой Доверенности.

Ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ.

Всего Вам наилучшего! Будут вопросы обращайтесь!

01.07.2022, 18:28
Оценка автора вопроса:
Спасибо за грамотный ответ!

Здравствуйте, Вячеслав! Нотариус здесь не обязателен, например, согласно требованиям ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Для заключения сделки достаточно доверенности от собственника (ст.185-185.1 ГК РФ), договора покупателя с представителем собственника (договор оформляется от имени собственника в лице представителя по нотариальной доверенности), расписывается покупатель и представитель. Доверенность проверяете в реестре доверенностей. В идеале у нотариуса, вдруг доверенность поддельная.

01.07.2022, 19:41
Оценка автора вопроса:
Спасибо за грамотный ответ!

Юристы ОнЛайн: 50 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 777 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 207 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 873 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 545 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 519 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 809 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 342 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 675 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 643 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 839 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 538 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5 12 970 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 139 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.6 27 993 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 265 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8 2 696 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 85 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 239 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.5 1 526 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 147 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 014 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 116 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9 5 414 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских