Как разрешить спор о туалете в разделенном наследстве - Можно ли заблокировать вход на половину дома?

Здравствуйте.

Вы и Ваша сестра являетесь собственниками так называемых "идеальных" долей в праве собственности на дом. Это означает, образно говоря, что на каждом квадратной сантиметре этого дома у каждой из Вас есть доля.

Понятно, что вы между собой как-то договорились о том, кто какими помещениями дома будет пользоваться. Но если относительно пользования туалетом спор не разрешён, то, получается, в полном объёме договорённость не достигнута.

Говорить о разделе дома, в том смысле, как это положено по закону, можно будет только тогда, когда Вы и Ваша сестра произведёте раздел дома в натуре и оформите всё это надлежащим образом.

Раздел возможен во внесудебном порядке. Но, абсолютно однозначно, у каждой из выделяемых частей должен быть туалет. Соответственно, Вашей сестре придётся его пристроить или построить. После этого нужно будет обращаться к кадастровому инженеру, изготавливать технические планы на каждую из выделяемых частей, а затем с совместным заявлением обращаться в регистрирующий орган.

Обращаться в суд в Вашей ситуации - весьма проблематично. Принудительный раздел в натуре возможен при наличии совокупности многих условий, в числе которых наличие у каждой из выделяемых частей отдельного входа, кухни или кухонной зоны, туалета. Кроме того, каждая из выделяемых частей должна быть изолированной и обособленной.

Обращение в суд будет очень затратным. Такие споры разрешаются ТОЛЬКО при условии проведения судебной строительно-технической экспертизы. В настоящее время её стоимость начинается ОТ 50 тысяч рублей. Возможно, расходы на постройку второго туалета будут гораздо меньше.

Если Вы заблокируете Вашей сестре вход на Вашу половину дома, она будет вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением. Результат - предсказуем. Суд обяжет Вас устранить нарушения прав сособственника.