Как сделать документы на недостроенное помещение и продать его без достройки - вопросы и решения

Скажите, пожалуйста, как сделать документы на недостроенное помещение. Мы над 1 этажом дома надстроили 2 этаж. Ранее наш дом считался 1/2 дома по документам, хотя на самом деле наша половина была реконструирована-построена полностью (кирпичный 1 этаж), а у соседей осталась шалеванная часть, обложенная кирпичем. Стена на кухне общая (точнее вплотную примыкает к соседям), а жилая часть отстоит на 20 см. По решению суда мы отделились от соседей и узаконили второй этаж-недострой. На 1 этаж получили документы (теперь стоит в свидетельстве комнаты 1.2.3.4.5 - все обозначено даже туалет и кухня комнатами) а на второй этаж сейчас вот сделала новый техплан с техпаспортом, в котором стоит: недостроенное помещение площадью 45 кв.м., отдала на кадастр. Но адвокат говорит, что нам не сделают документы. Нужно достраивать и опять через суд узаканивать как достроенное помещение. Но у нас нет возможности и желания достраивать, так как благодаря соседям мы просудили 200 тыс. руб Хотим продать. Какой-то говорит новый закон и нельзя 2 этаж обозвать помещением или комнатой. Адвокаты здесь в Азове все говорят по-разному, я уже не доверяю им. Есть ли способ сделать документы, чтобы продать? И еще: нам нужно будет согласие соседей на продажу? И будет ли считаться 3 года владение собственностью 1 этажа, если сейчас на него новый документ (с комнатами) адрес остался прежний, участок не в собственности и не определен порядок пользования.