Собственность на квартиру - права наследства и сделок с долями при участии семьи

"Мои" 4/5 - 1/5 ваша, а остальные чьи.

1. Племянник считается собственником своей доли.

2. Он имеет право проживать в этой квартире пока он несовершеннолетний со своим законным представителем.

3. Продать или сдать свою часть никто без согласия другого не сможет.

4. Если законный представитель решит продать долю ребёнка, то у вас преимущественное право приобретения этой доли.

Да, племянник является собственником доли.

Он имеет такие же права, как и вы. Право владения, пользования и распоряжение долей.

Законный представитель не имеет имущественных прав на долю, если вас это интересует.

Ваши права такие же, как и у любого собственника, в том числе и вашего племянника.

Можете продать вашу долю, подарить, заложить. - что угодно. Долю племенника можете купить, например, если он согласен вам ее продат. Ь.

Здравствуйте, Валентина! Давайте по порядку.

1. Да, является.

2. Право пользования жилым помещением вне зависимости от своего совершеннолетия. Однако т.к. опекун не вправе проживать без Вашего согласия, то де-факто должен проживать с опекуном.

3. На квартиру не имеет прав.

4. Вы имеете право собственности, право пользования согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, а также признать через суд на основании п.3-5 ст.252 ГК РФ признать его долю малозначительной с выплатой денежной компенсации.

5. Можете продать долю с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Выкуп доли либо с согласия, либо через признание малозначительной через суд.

- да, племянник собственник доли;

- пока он иждивенец его имуществом управялет законный предтсавитель (родитель, когда станет совершеннолетним, то сам исполняет свои права и обязанности);

- законный представитель имеет право использовать долю племянника по назначению (проживать в квартире, т.к. несовершеннолетний являеся собственником доли);

- ваши права: владеть, пользоваться, распоряжаться своей долей;

- если доля племянника незначительная, то предложите ее выкупить (или он (его законные представител имеет право ее выкупить);

- если нико не хочет покупать доли, то можно предложить выкупить 3-им лицам, но сначала надо определить пордок пользования жилым помещением - какая именно часть квартиры будет исползована одним собственником доли и другим (в соответствии с размером доли);

- если не удается договориться, то можно обратиться в суд;

обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!

Здравствуйте Валентина

1.Племянник считается собственником доли.

Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя недвижимости, доли недвижимости признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

2. До достижения совершеннолетия племянником, его представителем является родители или опекуны, которые вправе распоряжаться долей только с согласия опеки.

Права законного представителя : Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению в соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022). Так же сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению в соответствии

с п.1.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022).

Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства в соответствии со ст.37 ГК РФ

__________

Права собственника доли совершеннолетнего в силу ст.209 ГК РФ

После достижения совершеннолетия лицо вправе распоряжаться долей по своему усмотрению.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)

Согласно ст.250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

То есть при продажи доли продавец доли обязан вначале предложить выкупить ее остальным долевикам и если в течении 1 месяца не последует выкуп, то вправе продать 3-му лицу.

__________

3.Вы можете выкупить долю у несовершеннолетнего с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Продать свою долю с предложением купить ее остальным совладельцам с применением ст.250 ГК РФ (представителю несовершеннолетнего собственника доли)