Мама отказалась от своей доли в квартире и прописалась сейчас в деревне, брат то же оказался от своей доли в квартире.

Племянник и племянница имеют родителей, которые являются их законными представителями и имеют право совершать сделки от имени детей и в их интересах.

Действия законных представиелей при этом регулируются ст. 28 и 37 Гражданского кодекса. Статья 28. Дееспособность малолетних

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Сначала Вы выясните у родителей ваших племянников, согласны ли они на передачу Вам их собственности. А затем уже идите в органы опеки и там узнайте порядок выдачи раззрешения на совершение сделки. В нашем регионе, например, органы опеки не занимаются детьми и их сделками, которые имеют родителей, т.е благополучными семьями.

Кроме того, отказ в регистрации сделки УФРС и отказ органов опеки на совершение сделки можно обжаловать в суд.