Вступать в права наследства ему некогда или не хочется, не знаю.

Помогите разобраться! В 2010 году купил 1/3 2-х комнатной квартиры. Об. S=42 кв. м,жилой S=25 кв.м. В квартире 2 комнаты. Маленькая комната 8.6 кв.м (что полностью соответствует 1/3 жил. площади), большая комната 17.2 (что полностью соответствует 2/3 жил. площади). На момент покупки доли в квартире было 2 собственника, я третий. Два родных брата Николай и Юрий. Николай по документом владеет квартиры, а Юрий 1/6 квартиры, при сложении их двух долей получается 2/3 квартиры, что полностью соответствует комнате 17.2 кв.м.По устной договоренности с соседями было принято решение, что они занимают комнату 17.2,а я 8.6 кв.м. Затем нами было принято решение об определении права пользования, но не успели, в марте 2012 года Юрий, имеющий 1/6 долю умер. Прошло пол года и Николай не вступил в права наследства. Других родственников у Юрия нет. Прийти к консенсусу с Николаем у нас не получается. Вступать в права наследства ему некогда или не хочется, не знаю. Один нюанс, Юрий (покойный) имел собственность, но не был зарегистрирован в этой квартире, т.е. не прописан. Скажите могу ли я обратиться в районный суд с исковым заявлением об определение моего право пользования комнатой 8.6 кв.м, что соответствует моей 1/3 по документам. Насколько реально определить право пользование через суд? И нужен ли при этом адвокат? И какие у нас шансы? P.S.Обращались к нотариусу, он сказал, что при неопределенной доле 1/6 право пользования определить нельзя, но при чем тут моя 1/3 и моя комната и какое-то наследство моего соседа, которое он и принимать то не хочет. Мы не родственники, долю покупал отдельно от них. Спасибо за раннее.