Нарушение прав собственников - изменение ВРИ без проведения слушаний наносит вред здоровью и лишает возможности использовать земельные участки

Question

В населенном пункте землю перевели в категорию Ж-2. Собственник соседнего земельного участка изменил вид разрешенного использования на 3.6 Культурное развитие, магазины и дополнительные ВРИ 3.6.1 и 3.6.3 Парки, зоопарки, зверинцы. При этом никаких публичных слушаний не проходило, Мособлархитектура сообщила, что слушания проводились по поводу перевода земель в Ж-2, что включает в себя и эти ВРИ. Администрация сообщила, что владельцев соседних участков оповещают о слушаниях через газету. В результате этих переводов жители соседних участков оказались в невыносимых для проживания и здоровья условиях (наличие зоопарка, проведение детских праздников, банкетов).
В связи с вышеизложенным прошу ответить на вопрос - правомерно ли решение Администрации об изменении ВРИ без проведения слушаний, если это наносит вред здоровью, лишает возможности использовать наши участки по назначению.

Разина Дарья Алексеевна · Accepted Answer

Ирина, здравствуйте. Считаю, что не правомерно! Чтобы проверить доводы Администрации, изложенные в Вашем вопросе нужно написать предметную жалобу в прокуратуру, на основании статьи 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция) _______ Публичные слушания должны быть проведены в порядке, определенном статьей 5.1 ГрК РФ, не могли чиновники Публичные слушания проводить по поводу перевода земель в Ж-2, что включал бы в себя и указанные Вами ВРИ. соответствии со статьями 7, 8 ЗК РФ Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. ______ С уважением.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022)
ГрК РФ Статья 5.1. Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
В данной статье сказано:1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка проводятся общественные обсуждения или публичные слушания,
Как видите, на основании статьи 5.1 Градостроительного кодекса РФ в Вашем случае должны были проведены публичные слушания. Если они не были проведены-то подобная ситуация является нарушением и основанием для отмены изменения ВРИ.
Напишите жалобу в прокуратуру, чтобы прокурор вынес представление в адрес главы администрации Об устранении нарушений закона.

Нарушение прав собственников - изменение ВРИ без проведения слушаний наносит вред здоровью и лишает возможности использовать земельные участки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Жители поселка Моск. Обл. возмущены - соседка создала зоопарк без общественных слушаний

Нарушение процедуры

Без проведения публичных слушаний глава местной администрации изменила вид разрешенного использования земельного

Можно сформулировать следующий заголовок - Правомерны ли действия местной администрации

Изменение разрешенного использования земельных участков для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом

Проблемы с переводом участка в садоводстве - отсутствие публичных слушаний и неутвержденный генплан

Отказ в изменении категории земель - как изменить вид разрешенного использования и где обратиться?

Возможно ли изменение разрешенного использования земельного участка после заключения договора аренды?

Аргументы против изменения назначения земельного участка с ИЖС на малоэтажную квартирную застройку на площади 56 соток

Получена приостановка государственной регистрации изменений в ЕГРП для земельного участка - аргументы и правомерность

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59