О споре остекления - является ли балконная конструкция фасадом здания и кто должен нести ответственность за ее замену

Вопрос №19516507 из г. Москва
опубликован 06.07.2022, 14:01

Считается ли остекленная застройщиком балконная конструкция фасадом здания. После пожара, не по вине жильца, нужно произвести замену каркаса и остекления балкона. Наглядно вы можете посмотреть в инете, Московская область, г. Реутов, ул. Ленина 15, этаж 18. Серые балконы в башнях.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хлынина Ирина Викторовна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 21 год

4.6 143 отзывa

Здравствуйте! Согласно действующему федеральному законодательству (ст. 36 ЖК РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, ст. 290 ГК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна - все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.

Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление. Как следствие, если Застройщик произвел остекленение балкона, это не значит, что "остекленение" относится к общему имуществу.

При этом, внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может ещё регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

О споре остекления - является ли балконная конструкция фасадом здания и кто должен нести ответственность за ее замену

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы