Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Роман

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Москва, 07.07.2022, 23:26

Квартиранты требуют жилье - как решить конфликт при продаже арендованной квартиры?

Вопрос №19521536 из г. Москва
опубликован 07.07.2022, 23:26

Произошла следующая ситуация - сдали по договору квартиру в аренду выходцам Таджикистана. Они оплатили сразу за год, прошло полгода их проживания, неожиданно мы решили продать квартиру, соответственно уведомив об этом квартирантов. Они воспринимают всё в штыки, требуют чтобы мы нашли им жилье и тд. Договор предварительной купли-продажи заключен, квартиранты не съезжают, не смотря на то, что мы предлагаем им возврат денежных средств за неиспользованный период, даже не высчитывая ущерб нанесенный квартире. Подскажите, пожалуйста, выход из ситуации. Аннулируется ли договор при подобных форс-мажорных ситуациях? Может ли новый владелец квартиры просто вызвать полицию и выселить «граждан»? Какой статус по отношению к квартире, имеет человек, который заключил со мной предварительную куплю продажу и внес залог?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бычкова Нина Васильевна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 49339 отзывов

Если они не зарегистрированы в помещении, то нарушают ст.18.8 КоАП РФ и при вызове полиции этот факт зафиксируют и их привлекут к ответственности и последствия для них - депортация.

Увы, но не прекращают договорных отношений ваши обстоятельства, тем более они не являются форс-мажором.

Какой статус по отношению к квартире, имеет человек, который заключил со мной предварительную куплю продажу и внес залог?

-никакого. Перед ним вы несете ответственность.

08.07.2022, 00:06

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 39 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Статья 18.8. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации

Лящевский Андрей Александрович

Юрист из города Владивосток, стаж 16 лет

4.9 182 отзывa

Добрый день.

Если договор заключен на определенный срок, расторгнуть его в одностороннем порядке можно только в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ (нарушение сроков оплаты, порча имущества и т.д.).

По закону, ни Вы, ни покупатель просто так выселить жильцов не имеет права.

Более того, если от покупателя будет скрыт факт наличия жильцов, то он сможет потребовать либо расторжения договора купли-продажи, либо уменьшения покупной цены.

На мой взгляд, в данной ситуации, если действовать в рамках правового поля, наиболее оптимальный вариант - попытаться договориться с квартирантами.

08.07.2022, 05:17

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 50 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Квартиранты требуют жилье - как решить конфликт при продаже арендованной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы