Продал квартиру и купил более просторную - опыт семьи с двумя детьми

Налог модно заплатить с вычета, то есть с 2 млн. руб.

Здравствуйте!

Нужно.

Т.к. 2 млн. так или иначе Ваш доход.

Надо смотреть когда Вы проданную квартиру приобретали.

Возможно что прошло 5 лет.

Тогда налог не нужно будет платить (ст. 217 НК РФ)

Здравствуйте, Вячеслав! Вы не пишите, сколько владели, почем покупали, какая кадастровая стоимость и пользовались ли ранее налоговым вычетом до 2 млн. руб. Без этой информацию любые ответы будут впустую. Согласно п.2 ст.220 НК РФ налог платится с разницы между продажной ценой (но не менее 0,7 кадастровой согласно ст.214.10 НК РФ), если не прошло 3 года для единственного жилья (срок долгосрочного владения согласно п.17.1 ст.217 и ст.217.1 НК РФ), и документально подтверждёнными расходами на покупку проданной квартиры либо налоговым вычетом в 1 млн. руб. Если ранее не использовали налоговый вычет до 2 млн., то можно дополнительно уменьшить сумму дохода для определения налоговой базы.

Однако согласно ч.2.1 ст.217.1 НК РФ:

Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);

налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.

В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.

В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.

Если указанные обстоятельства выполняются, то налог Вы не платите.

Здравствуйте, Вячеслав.

По правке 2021 года (пункт 2.1. статьи 217.1 НК РФ (П. 2.1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 29.11.2021 N 382-ФЗ))

Вы не подходите 5 критерию

на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Если хотя бы один критерий не соблюдается, то освобождения нет.

______

Вам вероятно придётся платить налог, ведь Вы получили доход в 2 млн.

Применить можете только 1 вычет на 1 млн рублей, а с 1 млн надо оплатить налог.

Если же Вы в своей жизни налоговым вычетом при покупке жилья ещё не разу не воспользовались, то сможете в дальнейшем и заявить вычет при покупке, таким образом у Вас произойдёт перезачет!

______

Желаю Вам удачи!

С уважением.

А как же поправка введённая с 2021 года если продаёшь и покушаешь в этом же году и у тебя двое детей, главное чтобы больше площадью была купленная квартира, я выше все описал, ответа ни от кого не получил вразумительного, согласно моей ситуации.