Как защитить недвижимость, переданную в дар сыну, после развода супругов?

Нет такой возможности и имущество мать реализовать не сможет.

На таких основаниях очень маловероятно через суд расторгнуть.

Нет оснований для расторжения договора дарения.

Отменить сделку можно по добровольному соглашению или через суд. Причины аннулирования дарственной указываются в ст. 578 ГК РФ. Дарственную можно отменить без суда по обоюдному согласию. Если обе стороны не возражают против аннулирования сделки, то между ними заключается соглашение. Оно обязательно заверяется у нотариуса.

Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе. Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его. Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор.

Павел, добрый день.

Если только договором дарения не были нарушены права взыскателей.

Здравствуйте.

1. Можно попробовать расторгнуть договор по причине его мнимости, но шансов крайне мало.

2. До достижения ребенком возраста 18 лет (совершеннолетия) мать вряд ли сможет продать имущество, так как для реализации имущества несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки и попечительства. А данное согласие получить крайне сложно, так как вместо одного жилья нужно купить ребенку другое, не хуже.

Павел, если отец фактически не передавал имущество сыну, продолжал там проживать, оплачивать и т.д., то можно подать иск о мнимости сделки (п. 1 ст. 170 ГК РФ)

Положительной практики по таким делам достаточно мало, но тем не менее, она есть (см., напр. Дело №77-КГ 17-22 - определение ВС РФ от 19 сентября 2017 г. )