Отличия поручителя по ипотеке и созаемщика - ответственность, обязанности и делимость имущества

Здравствуйте, Таисия! Давайте по порядку.

1. Поручитель оплачивает за заемщика (ст.361 ГК РФ) и потом будет иметь согласно ст.365 ГК РФ право требования к заемщику в части средств, уплаченных им или взысканных с него. Созаемщик же имеет равные обязанности по погашению кредита, но там как правило действует паритет соразмерно долям в приобретаемом объекте, но созаемщик может и не иметь доли, но несет обязанности наравне с заемщиком.

2. Если не сможет платить заемщик, то платит созаемщик.

3. Мера его ответственности такая же, как у заемщика по кредиту (ст.819-821 ГК РФ).

4. Можете быть созаемщиком у стольких кредиторов, которые включат Вас в кредитный договор.

5. А имущество в этом случае никак не делится: доли определяются договором по его приобретению, а не в кредитном договоре. Созаемщик несет обязательства, но не всегда приобретает право собственности. Поэтому если в число собственников Вас не включают, то вопрос, с чего вдруг Вы должны там выступать созаемщиком?!

6. Если же приобретение идет в собственность одного из супругов, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ при отсутствии брачного договора у другого супруга равные права на это имущество. И оно может быть разделено в равных долях.

Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство

1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

Поручитель является неким гарантом, когда заёмщик не сможет платить.

Созаемщик же по договору несёт полную ответственность и должен всегда платить.

- см. ст. 361, 819 ГК РФ.