Как правильно выделить доли на жилье при использовании материнского капитала и планировании замены жилья?

Вопрос №19537569 из г. Воронеж
опубликован 13.07.2022, 17:14

Question

Купила квартиру в ипотеку с использованием маткапитала. Сумма МК 496000. Квартиру взяли за 3 060 000. Подскажите пожалуйста, какие доли будет правильно выделить детям (2 е детей и я собственник)? Если я захочу поменять жилье после погашения этой ипотеки.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Александра! Можно выделить минимальные в пределах стоимости используемого мат. капитала. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Т.е. делим 496 т. р. на 3,06 млн. руб. и делим на троих. Получаем долю каждого ребенка и + Вашу долю в использованном мат. капитале. Больше нет смысла выделять: потом будет проще продать, т.к. понадобится разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) на отчуждение долей несовершеннолетних. И чем они будут меньше, тем лучше. Получается, если выделите по 1/18, будет в самый раз.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Здравствуйте, Александра!

Закон предусматривает, что доли в жилье, приобретаемом посредством средств материнского капитала, определяются по соглашению. На Ваше усмотрение, точный размер долей закон не содержит.

Вы можете выделить. Например, по по 1/10 доле каждому ребенку.

Имейте ввиду, что при отчуждении жилья нужно будет получать предварительное согласие органа опеки.

ст.37 ГК РФ,

часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Как правильно выделить доли на жилье при использовании материнского капитала и планировании замены жилья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Развод и ипотека - как будет разделена квартира?

Как продать квартиру, купленную по ипотеке со использованием материнского капитала, без выделения долей детям?

Как разрешить вопрос выделения долей при продаже квартиры в ипотеку, оформленную только на одного человека?

Как наложенный арест на квартиру в ипотеке ограничивает права детей на долю жилья

Как распределить доли детям после погашения ипотеки на квартиру, при покупке с использованием материнского капитала

Распределение долей в квартире после погашения ипотеки и использования материнского капитала - что делать

Досрочная погашение ипотеки - возможность выделить доли детям перед оформлением новой ипотеки?

Возможность выделения долей при продаже квартиры после погашения ипотеки - каковы правила и сроки?

Развод и ипотека - как будет делиться квартира и оставшийся долг?

Вопросы о долях детей при продаже квартиры после погашения ипотеки с использованием материнского капитала и возможные ограничения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59