Какие риски могут возникнуть при покупке квартиры на торгах по банкротству, используя материнский капитал?

Вопрос №19537626 из г. Новосибирск
опубликован 13.07.2022, 19:10

Question

Хочу приобрести квартиру с торгов по банкротству, квартира в совместной собственности, в ипотеке, в качестве первоначалки использован мат капитал, доли на ребенка не выделены, плюс вся семья прописана в квартире. Главный вопрос, возможны ли для меня риски из-за использования мат капитала? Обязаны ли они сами выписаться, или мне нужно будет их выписывать по закону (а прописан маленький ребенок). Если они подадут протест и будут запрашивать долю на ребенка, они подадут претензию к банку, получившему оплату за квартиру или могут предъявлять права на квартиру мне, как новому собственнику?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Наталья К Некоторые риски все же есть в частности по снятию с регистрационного учета семьи и детей, то есть , если они сами не снимутся, то вам придется обращаться в суд с иском в порядке ст.131-132 ГПК РФ о признании данных лиц утратившим право пользования жильем и снятие с регистрационного учета. _________ К вам как к новому собственнику никаких претензий быть не должно. Это ипотека, а в данных спорах банк вправе обратить взыскание _________ В соответствии с п.7.3. Приложение N 1 к приказу Министерства экономического развития РФ от 23 июля 2015 г. N 495 Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве С изменениями и дополнениями от: 28 октября 2020 г. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Наталья! Если приобретаете с торгов по банкротству, то здесь все законно - на основании ст.213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". И если это залоговое имущество (ст.334 ГК РФ), то его реализация с публичных торгов законна (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Так что обязательства продавца по выделению долей Вас не волнуют: все обременения должны быть сняты. Ну и к Вам претензий быть, соответственно, не должно быть.

Какие риски могут возникнуть при покупке квартиры на торгах по банкротству, используя материнский капитал?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать квартиру на мат кап, если ребенок прописан в другой муниципальной квартире?

Квартира в ипотеку - права детей по мат. капиталу и возврат средств в ПФР

Проблема приватизации квартиры - Как решить вопрос, если ребенок должен участвовать в процессе

Влияет ли банкротство мужа на долю созаемщика в совместной ипотечной квартире?

Ипотека с использованием материнского капитала - распределение долей и запись квартиры на имя ипотекодержателя

На момент продажи доли квартира еще не будет куплена, поскольку для этого нужны будут деньги от продажи доли.

Как выкупить долю родственников на материнский капитал и приватизировать квартиру

Наследственный вопрос при продаже квартиры, полученной в ипотеку и выделяемой долей на несовершеннолетнего ребёнка.

Отдельная квартира находится в собственности 2-х человек, у матери и дочери в равных долях.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59