Продажа доли в квартире - как соблюсти права сестры и ускорить процесс

Question

Ситуация: мы с сестрой унаследовали квартиру в долях - у нее 1/6, у меня - 5/6. Я намерена продать свою долю. Сестра купить долю не сможет, но будет пытаться всячески препятствовать сделке. Я собираюсь продать свою часть квартиры нескольким лицам, в равнодолевую собственность, по одному договору, т.е. будет один продавец и несколько покупателей.
Теперь вопрос - учитывая преимущественное право покупки, которым обладает сестра, должна ли я ей предлагать купить части своей доли или достаточно будет предложить ей купить долю целиком (продавать-то я собираюсь сразу всю долю)? Какие еще подводные камни могут быть? Я хочу продать свою часть так, чтобы максимально соблюсти права сестры (чтобы она не могла оспорить сделку), и чтобы не затягивать процесс продажи больше чем на время ожидания ответа от сестры.
Заранее благодарю за ответ.

ООО ЮК "Городское бюро экспертизы собственности" · Accepted Answer

Предлагать должны по долям, поскольку на всю долю она может и не согласиться, а вот на часть вполне.
Соответственно если это равнодолевая на троих - 1 часть должны предложить, а не всю свою долю.
Так исключите возможность оспаривания именно по этому признаку.
На самом деле закон этого не требует, Вы обязаны предложить всю продаваемую квартиру. Но чтобы не давать лишнего повода сделайте так, как совету.
При чем сразу по всем частям, указанным в Вашем ДКП.

Подводных камней может быть много, и  описывать их все нет необходимости. Главное в Вашей ситуации соблюсти право покупки (преимущественное) сестрой.
Остальное - стандартно.
Советую нанять юриста, который все сделает безопасно и с максимальным комфортом. Это избавит Вас от лишней головной боли и даст определенные гарантии чистоты и законности (как результат - минимальной возможности оспорить сделку).

Сиунов Александр Алексеевич · Answer

Лилия,
Вы должны будете предложить сестре выкупить Вашу долю по цене, за которую продаёте Вашу долю квартиры (целиком!), соблюдая преимущественное право покупки. Молчит 30 дней или отвечает отказом - продавайте, кому хотите. 
Принципиальной разницы, скольким продавцам Вы продаёте свою долю, не существует.

Уведомление (извещение) о продаже - только в письменном виде. Больше подводных камней быть не должно.

При необходимости обращайтесь.

Продажа доли в квартире - как соблюсти права сестры и ускорить процесс

Похожие вопросы

Как максимально обезопасить себя при заключении сделки?

Какой документ нужно будет получить от сестры для продажи моей доли, если она откажется выкупать долю у меня?

Как применить право преимущественной покупки доли в квартире, если сестра подарила свою долю без уведомления?

Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира.

Оформление договора купли-продажи квартиры с двумя собственниками - как обезопасить сделку от отказа одного из них?

Какие требования мне необходимо соблюсти, чтобы они впоследствии не оспорили сделку?

Как продать свою долю в квартире через суд без согласия сособственника?

Сестра лишает брата права наследованной квартиры - возможные последствия

Как продать свою долю в квартире-студии - востребованность на рынке и подводные камни

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59