Как продать свою долю в квартире-студии - востребованность на рынке и подводные камни

Вопрос №19386030 из г. Москва
опубликован 19.05.2022, 04:50
Ситуация такая - владею 1/2 доли в квартире-студии, хочу продать свою долю. Возможно ли продать долю в студии и насколько такая доля востребована на рынке? Какие подводные камни могут быть в подобной сделке? Просто понятно, если доля в квартире, пускай и однушке. А тут студия, что там делить то? И второй вопрос - можно ли совершить сделку через представителя (родственника или риелтора) этой доли в студии? Нотариально заверенной конечно же, т.к. не факт, что буду в стране на момент продажи. Заранее благодарю.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Никакой разницы между продажей доли в студии и однушке нет, та же одна комната.

Выполнить требования ст.250 ГК РФ.

Можно через представителя.

19.05.2022, 08:47
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо!
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Здравствуйте Алиса

Доверенность выдают родственнику или другу в случае занятости, сделка оформляется нотариально, а найдете покупателя или нет, этот вопрос следует адресовать риэлторам.

19.05.2022, 04:53
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!

Здравствуйте, Алиса. Несмотря на то,что у Вас "квартира-студия", действительно, в отдельных случаях, особо делить "нечего", но в любом случае, это Ваша доля. Но, для продажи Вашей доли обязательно необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Т.е. Вы должны сначала письменно уведомить второго сособственника и предложить ему выкупить Вашу долю. Если он откажется или не ответит на Ваше предложение, по истечении месяца можно будет продать постороннему.

Что касается возможности регистрации сделки (перехода права) через представителя, то это возможно, но только в том случае, если Ваша доверенность будет надлежащим образом "оформлена" (или у нотариуса, или в консульстве, с переводом на "русский").

С риэлторским агентством Вы можете заключить договор, но это Вам абсолютно ничего не гарантирует. При отсутствии доверенности, Росреестр откажет в регистрации перехода права в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ.

19.05.2022, 05:17
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.

Алиса, в принципе, это возможно, второй вопрос, за сколько.

С юридической точки зрения нужно соблюсти преимущественное право сособственника.

Через представителя можно.

19.05.2022, 11:38
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!

Добрый день.

Можно продать, с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ - с предварительным уведомлением второго собственника.

Можно оставить доверенность, чтобы продали без Вас, а деньги с продажи пойдут безналом на Ваш счёт.

Обращайтесь к любому из ответивших Вам юристов, поможем все грамотно оформить.

Доли востребованы для целей постоянной регистрации, покупатель найдётся.

19.05.2022, 14:22
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Юристы ОнЛайн: 31 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 371 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 579 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 427 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 536 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 796 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8 2 681 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2 5 397 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 3 520 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 212 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 089 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5 1 744 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Липецк
Мерный М.А.
5 3 330 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 114 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8 62 938 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 738 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.3 5 382 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Черкесск
Братов А. А.
5 288 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Искибаева Е.Ю.
5 13 919 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских