Что делать, если застройщик требует доплату за изменения в доме и отказывается сдавать третью очередь вовремя?

Добрый день, Евгения!

Для полноценного ответа на Ваш вопрос нужно смотреть Ваш договор с застройщиком.

Если недвижимость приобреталась по договору долевого участия в строительстве, то застройщик не имеет права требовать заменить объект строительства или расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Вы имеете право требовать пени с застройщика за нарушение сроков строительства. Но пени не начисляются за период с 29.03.2022 г по 31.12.2022 г. согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479

Доплата за увеличение площади объекта после завершения строительства обычно предусмотрена в договоре.

1.1.По настоящему Договору Подрядчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с Приложением No 1 к настоящему договору осуществить строительство жилого дома блокированной застройки (далее - Работы)

в восьми секционном жилом доме блокированной застройки, проектная общая площадь блок-секции 88,80 м 2 (с учетом балкона и террасы)

Доплата за увеличение площади объекта после завершения строительства в договоре не оговорена.

2.7. Подрядчик вправе без согласования с Заказчиком вносить изменения в проектную документацию, не влияющие на конструктивные свойства и эксплуатационные качества Объекта.

Т.е. планировка была согласована со мной и мне она нравилась. Теперь застройщик полностью пересмотрел планировку и требует за это доплату в миллион. Меня новая планировка не устраивает и сам дом при этом не увеличивается. Добавление площади только за счет изменения планировки и обустройства чердака под жилое помещение.

2.3. Дата окончания строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатации Объекта - не позднее «01» декабря 2022 года. Выполнение Работ на Объекте по настоящему Договору, в том числе его строительство и ввод в эксплуатацию, не ставится в зависимость от финансирования строительства и ввода в эксплуатацию иных Объектов в восьми секционном жилом доме блокированной застройки.

2.6.Подрядчик вправе досрочно выполнить Работы, предусмотренные Договором, при этом Подрядчик не вправе требовать увеличения Цены Договора.

7.3.За нарушение Подрядчиком срока выполнения работ, предусмотренного п. 2.3 настоящего Договора, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплатить неустойку (пени) в размере 0,1 % процент от суммы Договора за каждый день просрочки.