Жалоба на ужасное состояние двери в подвале на цокольном этаже - ответ УК и вопрос ответственности за замену

Согласно ч. 1 ст 161 ЖК РФ обязанность УК содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии. Дверь меняется за счет ваших взносов на СиРЖ, дополнительно не требуется ни софинансирование, ни принятие решения общим собранием.

Здравствуйте Валерий!

Объясняю Вам!

Управляющей компании легче отписаться, чем что-то сделать.

Ремонт двери цокольного помещения относится к категории "содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме", что обосновано нормами п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Т.е., жильцы дома на общем собрании установили плату за содержание общего имущества дома из расчета квадратного метра жилой площади и дополнительных взносов не требуется

В случае отказа управляющей компании выполнять свои прямые обязанности и их попытке ввести незапланированные взносы обращайтесь в ГЖИ Приморского края

Контактные данные

Тел: 8 (423) 243-26-40

Факс: 8 (423) 240-00-57

gji_pk@primorsky.ru

690091, Владивосток, ул. 1-я Морская, д. 2, каб. 225. Режим работы: ПН-ЧТ: 9:00-18:00 ч ПТ:9:00-17:00 ч Обед: с 13:00 ч до 14:00 ч

Здравствуйте! Вопрос по замене двери необходимо принять на решении собственников МКД (44 ЖК РФ). Ваша УК должна выполнять запланированные ремонтные работы по договору управления, следуя правилам из ЖК РФ, № 384-ФЗ, ПП РФ № 491, постановлением Госстроя № 170, без решения ОСС. Если замена двери не согласована, то принимайте решение собственниками. Не имеет право УК распоряжаться деньгами без решения.

Замена двери в подвал с улучшением ее характеристик (вместо дерева-металл) относится не к текущему, а к капитальному ремонту в соответствии с п.14.2 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ.

.

Кроме того, пунктом 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) установлено, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий.

.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (часть 1 статьи 166 ЖК РФ).

.

Поэтому за счет взносов на техобслуживание и ремонт выполняться не может.

За счет взносов на капитальный ремонт выполнение этих работ возможно только в случае полного износа двери, при условии включения в региональную программу капремонта.