Как оформить мировое соглашение при разводе и сохранить права обеих сторон в отношении совместной недвижимости в ипотеке?

Question

Как правильно оформить мировое соглашение между супругами не нарушив права обеих сторон? Суть вопроса: После развода супругов б\ж предложила б\м освободить квартиру, б\ж берет на себя обязательства единолично уплачивать ипотечные платежи, до полного погашения задолженности. А б\м отказывается в данном мировом соглашении от своих прав на данную совместную собственность, квартиру в ипотеке, но квартира переходит в полную собственность жене после полного погашения задолженности, тогда право мужа на нее полностью прекращается. Данная квартира в совместной собственности и они оба созаемщики. В принципе б\м не возражает чтобы и квартиру и платежи забрала на себя б\ж, но на перспективу какие могут варианты? И зачем ему на длительный срок чужая квартира и чужая ипотека? Есть ли техническая возможность вынудить банк переоформить ипотечный договор на одного заемщика? Чтобы б\м не стал заложником данной ситуации. Завтра у него также может появиться новая семья и ему также понадобится ипотечное кредитование. А на нем висит ипотека чужой семьи. Возможно в мировом соглашении указать срок для б\ж, скажем год, для изменения условий договора. Подскажите кто как выходил из данной ситуации. Нужна профессиональная консультация именно по данному вопросу. Банку не выгодно переоформлять ипотеку на одного заемщика. Он пока никак не согласен изменить договор семейной ипотеки. Хотя семьи уже нет. Б\ж строит новые отношения в этой квартире с новым другом. Ипотека на 20 лет рассчитана, оплата прошла полтора года.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Кхе-кхе... в смысле строит отношения с другом? Есть варианты с подписанием такого соглашения. И схемы раздела существуют. Если пошагово: 1. Подаете заявление в банк на получение согласия. Т.к. квартира в ипотеке - это обязательно (ст. 334 ГК РФ). Обычно банк просит проект соглашения приложить. 2. Получаете согласие от банка. С ним идете к нотариусу. Нотариус оформляет соглашение о разделе. Если не получается договориться полюбовно, то надо в судебном порядке осуществлять раздел. Для этого подается иск в суд. Суд привлекает в качестве третьего лица к участию в деле банк. Банку, кстати, не всегда невыгодно переоформлять. Он просто может попросить предоставить другого созаемщика. А может и в принципе отказаться от одного из созаемщиков. Может попросить дополнительный залог и пр. Варианты бывают.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Елена! Ему может и не за чем, а вот согласно ст.346 ГК РФ без согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога не имеют права. Если банк против, то согласно п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ по общему обязательству отвечают оба супруга (бывших супруга), т.к. это общее обязательство, возникшее в период брака на приобретение общего имущества. Так что какой-либо срок изменений условий договора здесь не вариант прописывать, если банк против. Если же достигнуто соглашение с банком, то можно было бы прописать. Так что у бывшего мужа здесь нет и не может быть гарантий. И мировое соглашение заключатся в суде, а так можно поделить нотариально удостоверенным соглашением о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), но до погашения ипотеки или получения согласия банка на отчуждение предмета залога Росреестр не зарегистрирует право (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

ООО "Качество Жизни" · Answer

Здравствуйте! В соответствии с п.2 ст. 346 ГКРФ распоряжаться предметом залога без согласия залогодержателя не вправе, так как данная статья говорит, что Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае если банк против, то согласно п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ по общему обязательству отвечают оба супруга (бывших супруга), т.к. это общее обязательство, возникшее в период брака на приобретение общего имущества. Так что какой-либо срок изменений условий договора здесь не вариант прописывать, если банк против. В случае если достигнуто соглашение с банком, то можно было бы прописать. Так что у бывшего мужа здесь нет и не может быть гарантий. Мировое соглашение заключатся в суде, а так можно поделить нотариально удостоверенным соглашением о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), но до погашения ипотеки или получения согласия банка на отчуждение предмета залога Росреестр не зарегистрирует право (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как оформить мировое соглашение при разводе и сохранить права обеих сторон в отношении совместной недвижимости в ипотеке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как мне получить субсидию на квартиру после развода ипотеки в совместную собственность?

Как суд разделит квартиру при разводе с супругом

Какое решение может принять суд при рассмотрении права проживания?

Как оформить отказ супруги от прав на квартиру при разводе и выплате ипотеки

Как решить ситуацию, когда банк не разрешает переоформление ипотеки в случае официального развода и согласия на

Оформление ипотечного кредита при отсутствии гражданства РФ у одного из супругов и возможность переоформления права

Процедура выделения долей при общей совместной собственности - необходимость и последствия

Возможно ли заключить соглашение о разделе ипотечной квартиры без участия банка?

Процедура регистрации права собственности на ипотечную квартиру после развода

Требуется ли согласие банка на регистрацию права собственности на ипотечную квартиру после развода и какие документы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59