Дом в аресте - как решить проблему при продаже жилья после задолженности по кредиту 8 лет назад

Это называется - запрет на регистрационные действия.

Для начала надо выяснить, кем наложено это обременение.

Способов два:

Посмотрите на сайте ФССП (по своему имени или по имени покойного мужа - на кого оформлен был кредит)

Получить выписку ЕГРН на этот дом. Там будет указано обременение

Ну а далее уже выяснять, по какому поводу наложен арест

Снимать, скорее всего, придется в судебном порядке. Но не факт. Для начала выяснить всё у приставов - в каком состянии исполнительное производство, в отношении кого. Если, например, мужа, то требуйте снять, т.к. он скончался. Одним словом - всё по обстоятельствам.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об исполнительном производстве"

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Здравствуйте Валентина!

Ситуация не простая!

Для начала Вам предстоит выяснить какая организация наложила обременение на запрет регистрационных

Это Вы можете сделать в Росреестре на основании п.69 Раздела IV.II. Записи об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241

В записи об ограничении (обременении) относительно указанных в настоящем пункте ареста и иного запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, установленных уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации, запрещения органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, иного ограничения права и обременения недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации, также указывается содержание такого ограничения права и обременения недвижимого имущества

После того, как Вам сообщат кто наложил арест Вы связываетесь с ними и договариваетесь о возможных действиях.

Скорее всего еще 8 лет назад банк подал заявление в суд о вынесении судебного приказа, который Вы вовремя не отменили, поэтому Ваш долг копится и на него и пени. Так как дом - единственное жильё, то изымать и продавать никто не будет

Снятие обременения проходит в несколько этапов:

- Вы погашаете кредит

- Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр

- Росреестр снимает обременение

В Вашей ситуации Вам надо попытаться договориться с банком о реструктуризации долга.

Кроме того Вы можете объявить себя банкротом в соответствии со ст. 213.4. Заявление гражданина о признании его банкротом Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". если сумма долга до 500 тыс. рублей, то это можно сделать через МФЦ.

Валентина, Доброе утро.

А с автомобилем кредитным что у Вас сейчас?

В отношении Вас были какие - либо судебные акты, где решением суда было решено взыскать с Вас денежные средства? Открыты ли в отношении Вас исполнительные производства?

________

Если все ответы утвердительные, то в такой ситуации нужно погашать долг, далее исполнительное производство будет окончено, соответственно, снимут с дома запрет на регистрационные действия.

Этот запрет не позволит Вам осуществлять сделки, требующие государственной регистрации, т.е. Вы ограничены в правах по распоряжению таким имуществом

_______

Стоит отметить, что согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50

"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

42. Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об исполнительном производстве не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий

www.consultant.ru

________

С уважением.

Здравствуйте!

На самом деле варианта всего 2:

1. Процедура банкротства физического лица (Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ), но тут нужно смотреть есть ли у Вас имущество и какое, потому что всё что кроме единственного жилья, будет реализовано в счет погашения долга.

2. В связи с тем, что имеется запрет на регистрационные действия в отношении дома, значит возбуждено исполнительное производство, долг просужен, и уже Вы не сможете списать по сроку исковой давности. В этом случае необходимо оплатить всю задолженность, после этого запрет снимут, и Вы сможете продать дом.

Здравствуйте, Валентина!

1. Арест, а точнее запрет на регистрационные действия накладывает судебный пристав-исполнитель, выносит постановление.

2. Если вам никогда не направлялось постановление, то вам сейчас необходимо обратиться к приставу и уточнить на основании какого судебного акта был наложен запрет.

3. По всей видимости - это судебный приказ за кредит, который вы не погасили 8 лет назад.

4. Действовать необходимо так:

- у пристава берете судебный приказ (копию);

- отменяете его, направляя возражение в суд его вынесший;

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

- определение об отмене судебного приказа предоставляете приставу;

- пристав снимает запрет на регистрационные действия.

5. Ваш вопрос решаем, но конечно не за 3-5 дней, рассчитывайте на 1-2 месяца.

После чего вы сможете продать дом, никакого запрета не будет.

Быстро к сожалению вопрос такой не решится, однако действовать нужно.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Валентина! Арест на имущество мог быть наложен либо в рамках обеспечения иска (ст.139-142 ГПК РФ), либо в рамках исполнительного производства (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). В любом случае начать стоит с судебного пристава по месту Вашего жительства. Скорее всего вынесен судебный приказ (ст.121-130 ГПК РФ), который Вы вправе получить и отменить в случае если Вам восстановят пропущенный срок обжалования (ст.112 ГПК РФ). Так что сначала к приставам, потом в суд отменять судебный приказ.

Вам надо отменять судебный приказ через суд.

У Вас все сроки истекли по делу.

Восстанавливайте сроки для подачи обжалования и затем отменяйте СП.

Скорее всего кредитор обратится затем с иском в суд, где примените истечение СИД.

- см. ст. 35, 129, 149 ГПК РФ, ст. 196 ГК РФ, ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»