Какие могут быть проблемы в дальнейшем, если оставить все как есть и не заниматься вступлением в наследство?

Вопрос №1957681 из г. Москва
опубликован 13.10.2012, 12:10

Question

На мой предварительный вопрос ответили, спасибо, Теперь подробнее:

Есть бездетная тетя, есть ее родная племянница, которая за ней ухаживает и мать племянницы - жена умершего брата тети.

У тети рак желудка, она оставляет квартиру племяннице, а т.к. это не близкие родственники, то чтобы не платить налоги за дарственную и завещание, то племяннице выдается генеральная доверенность на продажу квартиры - племянница продает своей матери, а мать потом дарит своей дочери. У всех троих одинаковые фамилии, если это важно.

Договор купли-продажи по ген. доверенности между племянницей и ее матерью заключен при жизни тети, а за день до подачи договора на регистрацию тетя умерла. 
Как мне пояснили, договор будет зарегистрирован, т.к. в Росреестре не знают о смерти тети, но строго формально сделка незаконна, т.к. доверенность уже не имеет силы.

Какие могут быть проблемы в дальнейшем, если оставить все как есть и не заниматься вступлением в наследство? Больше никаких других родственников не осталось, наследников нет, налоги при продаже не возникали, т.к. квартира в собственности более 3 лет.

Спасибо!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Доверенность теряет силу со смертью доверителя. Если кто-то из сторон сделки или заинтересованных лиц захочет оспорить сделку, то оспорит её и её, скорее всего , признают недействительной.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Татьяна, здравствуйте! Как я поняла, каких-то споров по поводу прав на эту квартиру быть не может. Оставляйте все, как есть. Не думаю, что будут проблемы... 
Тем более, что единственным наследником является племянница... 
В теории, именно она могла бы претендовать на данную квартиру в порядке наследования, а мама, действительно, собирается далее подарить ей эту квартиру.
Конечно, все это не совсем правильно, но в данной ситуации ничьи права не нарушаются, а это - главное. 

С уважением,
Харченко О.В.

Какие могут быть проблемы в дальнейшем, если оставить все как есть и не заниматься вступлением в наследство?

Похожие вопросы

Налоговые обязательства племянницы по дарственной на квартиру от родной тети

И как оформляется квартира (племянница живет в своей приватизированной квартире в городе, а тетя в области).

Сколько времени дается для продажи квартиры (может племянница продать ее через 10 лет)?

Есть-ли шанс у племянницы "Б" , у племянницы "В" а так-же у сестёр "Г" и "Д" на долю в наследстве и что для этого нужно?

Как избежать уплаты налога на дарственную квартиру от дальнего родственника?

И какие будут негативные изменения для тёти и для племянницы (племянница в этой квартире прописана не будет)?

Как заставить тетю продать или подарить квартиру племяннице для избежания налогов и пошлин?

Как легче и выгоднее оформить квартиру своей тети на племяницу по завещанию, по дарственной и по договору купли продажи.

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Спорная ситуация

Как правильно переоформить квартиру на ухаживающую за тетей племянницу без налоговых последствий?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59