Как избежать потери квартиры при наличии долгов и наложении ареста на неё?

Question

У меня такая проблема:
Есть ипотека которую я плачу и другие долги по кредитам которые уже прошли суд и висят на мне. Наложен арест на квартиру. 
Что если я закрою досрочно ипотеку, потом проведу банкротство а после уже оформление квартиру? Не отнимут ли квартиру (это единственное моё жильё) если она не будет оформлена, но по договору она на мне. ?

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Добрый вечер! 
По сути да, Вы можете закрыть досрочно ипотеку, получить справку об отсутствии задолженности, заказать свежую выписку из ЕГРН об отсутствии ипотечной записи. 
А потом пройти процедуру банкротства. Но есть одно но... 
Платежи эти по ипотеке может финансовый управляющий оспорить.. 
Поэтому лучше подождите 3 года, а потом проходите банкротство.

Гавриченко Артем Игоревич · Answer

Михайл, если Вы выплатите ипотеку и снимут залог, то эта квартира будет принадлежать Вам и, если это единственное жилье - отобрать не смогут.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Не отнимут квартиру.

Николаев Семен Вячеславович · Answer

Здравствуйте! В любом случае, если Вы перекроете ипотеку, то снимается залог и Вы становитесь полноправным собственником. Так как это единственное жилье, то в ходе процедуры списания у Вас ее никто не заберет. 
Есть еще другой момент: если будете перекрывать ипотеку, то необходимо будет внести частичные платежи по другим кредитам. Суды негативно смотрят на то, когда должник перекрывает один кредит, а по другим кредитам не платит!

Снытко Виталий Викторович · Answer

Непонятно что значить в Ваших словах "оформление квартиру"... С точки зрения закона о банкротстве такая комбинация которую Вы описали считается преимущественным удовлетворение требований одного из кредиторов и может быть признана недействительной. Поэтому прежде чем что-либо такое делать консультируйтесь очно, лично, с учетом всех конкретных обстоятельств. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте.

Если ипотеку досрочно закроет ваш созаемщик и поручитель, то так можно сделать. Такое погашение никто не оспорит.

Квартиру лучше оформить сразу. В силу ст 446 ГПК РФ единственное жилье не заберут.

Забрать могут если оно находится в ипотеке.

Как избежать потери квартиры при наличии долгов и наложении ареста на неё?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Влияние долгов мужа на ипотеку и судьба квартиры - последствия ареста и выделения долей

Развод и ипотека - как будет делиться квартира и оставшийся долг?

Как снять арест с квартиры при разводе ипотеки, оформленной на бывшего супруга

Как включить ипотеку в список долгов при банкротстве и не потерять долю в жилье?

Могут ли наложить арест на квартиру в ипотеке, если есть долги в других банках, и все долги превышают три года?

Как переоформить квартиру на бывшую жену и изменить договор ипотеки в ситуации с арестом на недвижимость?

Может ли суд продать мою заложенную квартиру при подаче на банкротство и как сохранить ее?

Судебное решение - Суд признал долю дочери в ипотечной квартире, несмотря на то

Возможны ли арест квартиры при наличии нескольких кредитов и проблем с работой, если по ипотеке нет просрочек?

Что произойдет с квартирой после погашения ипотеки и возможность ее переоформления на другое лицо?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59