Как защитить совместно приобретенную квартиру при отсутствии общих детей и наследства от первых браков?

Добрый день, Светлана!

В вашем случае наследники смогут вступить только в долю умершего, доля "живого" собственника останется за ним посмертно, и никто его выселить не сможет!

Оформить квартиру в долевую собственность. Переживший супруг при наследовании получит долю в дополнение к своей, став собственником более ½ квартиры.

Или, например, оформить завещание друг на друга.

. . .

Вы с супругом не доверяете собственным же детям от первых браков?..

Здравствуйте!

квартиру, купленную совместно с мужем

Если доли не определены, первое, что нужно сделать - изменить режим совместной собственности на режим долевой собственности, другими словами - определить каждому из супругов долю.

Это позволит каждому составить завещание на свою долю (ст.1118 ГК), то есть в случае смерти супруга второй по завещанию будет иметь право на долю умершего.

Но здесь есть и свои минусы, так как если кто-то из детей умершего супруга на момент смерти родителя окажется пенсионером или инвалидом, такой наследник все равно получит долю, даже если его не будет в завещании - это называется обязательной долей (ст.1149 ГК)

Добрый день! В рассматриваемом случае можете составить завещание друг на друга, обратившись к нотариусу. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Если завещатель сам в силу своего физического состояния не может подписать завещание, оно подписывается по просьбе завещателя рукоприкладчиком, который имеет право подписывать документ за другое лицо (ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Здесь либо завещание оформить либо брачный договор.

Либо оформит при жизни на Вас все имущество, тогда наследники гарантом провелают. Нотариус не обязателен, платите только пошлину в Росреестре.

- см. ст. 572, 1119 ГК РФ, ст. 40 СК РФ.

Здравствуйте, Светлана! При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Однако если дети несовершеннолетние, то они являются наследниками обязательной доли. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

И пока имущество принадлежит обоим супругам, на половину доли своего родителя его дети вправе претендовать. Как минимум в объеме обязательной доли. Так что без отчуждения этой доли дети будут претендовать. Но согласен ли он дарить свою долю Вам или нет, уже второй вопрос. По-другому вопрос о разделе его имущества после его смерти не решить.