Как решить вопрос собственности на квартиру при втором браке и наследовании с учетом наличия детей?

Здравствуйте, Нина!

Так как квартира принадлежит вам (не является совместно нажитым имуществом) то после вашей смерти право на получение этой квартиры будут иметь только ваши наследники, т.е.: муж, дети, родители (далее согласно очередности). При разводе квартира останется только за вами.

Если вы продадите эту квартиру и купите новую, то может возникнуть спор при разводе и вам придется доказывать, что квартира куплена за счет средств, полученных от продажи вашей личной квартиры. Если вы хотите, что бы в случае вашей смерти квартира досталась мужу, то вам необходимо оформить завещание на него. В случае его смерти квартира будет ваша как и была. Если хотите обезопасить квартиру от нежелательных притязаний, составьте завещание на того, кого считаете более достойным.

Если квартира приватизирована , т.е получена по безвозмездной сделке - она является личной собственностью того супруга на которого она оформлена. она не поступила в совместную собственность супругов соответственно эта квартира только ваша. и ваш муж не имеет права на супружескую долю.

1. в случае вашей смерти при отсутствии завещания все ваше имущество в том числе и эта квартира будет наследоваться по закону в порядке очередности в равных долях. наследниками первой очереди являются: дети супрг родители наследодателя.

соответственно если ваш муж умрет раньше вас никакие его наследники на эту квартиру претендовать не могут так как квартира мужу не принадлежала

2. в случае развода ваш муж не в праве претендовать на эту квартиру

3. если вы продадите эту квартиру и на эти же деньги купите новую (без добавления каких-либо средств) и кроме того в договоре укажите что денежные средства на покупку новой берутся от проданной квартиры, то к новой квартире будет распространяться положения п. 1,2.

4. в случае смерти мужа квартира как была вашей так вашей и останется. для этого ничего делать не надо.

5. чтобы квартира перешла только вашему муже в случае вашей смерти вам необходимо составить завещание в пользу мужа

6. составить завещание в пользу того ребенка кому хотите передать квартиру.

если вы не составите завещание и умрете ваша квартира будет наследоваться между вашими детьми мужем и родителями в равных долях.

если ваш муж унаследует от вас вашу долю то в случае его смерти эта доля будет наследоваться его наследниками первой очереди

В сегодняшней ситуации вам надо написать завещание мужу. А вот после его смерти наследовать тут нечего, квартира так и остается вашей личной. Но если вы решите улучшить свои жилищные условия, т.е. продать эту и купить новую, то она уже будет совместной собственностью. Тогда я советую вам обоим пойти к нотариусу и обоим написать завещания друг другу. Если завещаний не писать, то наследование будет по закону, т.е. половинка умершего пойдет в равных долях: родители, супругу и родным детям умершего. Преимуществ у пережившего супруга нет.

Уважаемая Нина

Наследниками првой очереди являются дети, супруг родители наследодателя. В том случае если нет завещания на кого-либо из лиц, вступают наследнки по закону указанные выше в порядке очередности. В ысам вправе выбрать на кого написать завещание можете это сделать в любой момент и оформить все на любое лицо.

С уважением Дмитрий Юрьевич