Как решить вопрос собственности на квартиру при втором браке и наследовании с учетом наличия детей?

Здравствуйте, Нина!

Так как квартира принадлежит вам (не является совместно нажитым имуществом) то после вашей смерти право на получение этой квартиры будут иметь только ваши наследники, т.е.: муж, дети, родители (далее согласно очередности). При разводе квартира останется только за вами.

Если вы продадите эту квартиру и купите новую, то может возникнуть спор при разводе и вам придется доказывать, что квартира куплена за счет средств, полученных от продажи вашей личной квартиры. Если вы хотите, что бы в случае вашей смерти квартира досталась мужу, то вам необходимо оформить завещание на него. В случае его смерти квартира будет ваша как и была. Если хотите обезопасить квартиру от нежелательных притязаний, составьте завещание на того, кого считаете более достойным.

Уважаемая Нина.

1. если Вы не составите завещание, то наследовать Вашу квартиру будут Ваши наследники по закону (сначала первая очередь: дети, супруг, родители, внуки (по праву представления).

2. при разводе супруг прав на эту квартиру не имеет, так как кварира приобретена по безвозмездной сделке и является исключительно Вашей собственностью

3. если Вы купите квартиру в браке, то вновь приобретенная квартира автоматически поступает в собственность обоих супругов, если Вы не составите брачный договор или соглашение о разделе имущества, которыми измените законный режим имущества супругов.

4. квартира и так принадлежит только Вам (и в случае смерти супруга его наследники прав на этку квартиру иметь не будут). Если Вы хотите оставить квартиру мужу, составьте завещание на него (ознакомьтесь с содержанием ст.1149 ГК РФ).

5. Только завещание позволит Вам оставаться собственником квартиры втечение всей жизни и в любое время отменить или изменить его без чьего-либо согласия на это.

адвокат Арнст Елена Викторовна

Если квартира приватизирована , т.е получена по безвозмездной сделке - она является личной собственностью того супруга на которого она оформлена. она не поступила в совместную собственность супругов соответственно эта квартира только ваша. и ваш муж не имеет права на супружескую долю.

1. в случае вашей смерти при отсутствии завещания все ваше имущество в том числе и эта квартира будет наследоваться по закону в порядке очередности в равных долях. наследниками первой очереди являются: дети супрг родители наследодателя.

соответственно если ваш муж умрет раньше вас никакие его наследники на эту квартиру претендовать не могут так как квартира мужу не принадлежала

2. в случае развода ваш муж не в праве претендовать на эту квартиру

3. если вы продадите эту квартиру и на эти же деньги купите новую (без добавления каких-либо средств) и кроме того в договоре укажите что денежные средства на покупку новой берутся от проданной квартиры, то к новой квартире будет распространяться положения п. 1,2.

4. в случае смерти мужа квартира как была вашей так вашей и останется. для этого ничего делать не надо.

5. чтобы квартира перешла только вашему муже в случае вашей смерти вам необходимо составить завещание в пользу мужа

6. составить завещание в пользу того ребенка кому хотите передать квартиру.

если вы не составите завещание и умрете ваша квартира будет наследоваться между вашими детьми мужем и родителями в равных долях.

если ваш муж унаследует от вас вашу долю то в случае его смерти эта доля будет наследоваться его наследниками первой очереди

В сегодняшней ситуации вам надо написать завещание мужу. А вот после его смерти наследовать тут нечего, квартира так и остается вашей личной. Но если вы решите улучшить свои жилищные условия, т.е. продать эту и купить новую, то она уже будет совместной собственностью. Тогда я советую вам обоим пойти к нотариусу и обоим написать завещания друг другу. Если завещаний не писать, то наследование будет по закону, т.е. половинка умершего пойдет в равных долях: родители, супругу и родным детям умершего. Преимуществ у пережившего супруга нет.

Уважаемая Нина

Наследниками првой очереди являются дети, супруг родители наследодателя. В том случае если нет завещания на кого-либо из лиц, вступают наследнки по закону указанные выше в порядке очередности. В ысам вправе выбрать на кого написать завещание можете это сделать в любой момент и оформить все на любое лицо.

С уважением Дмитрий Юрьевич