Как продать квартиру в ипотеке, если один из покупателей не согласен - варианты раздела и решение суда

Вопрос №19583858 из г. Пенза
опубликован 29.07.2022, 15:03

Question

В ипотеке находится 3 х-комнатная квартира, в договоре купли-продажи указаны 2 покупателя (жена и муж), в документах на ипотеку муж прописан как Покупатель, а его жена как Поручитель. Какие существуют способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке, если второй Покупатель (жена) не согласна продавать и квартиру и какие варианты раздела квартиры может предложить суд?

Попов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Суд судит исходя из исковых требований.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

www.consultant.ru

Если жена не согласна, то сделка оспорима.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Правовое основание ст. 35 СК РФ.

С уважением.

29.07.2022, 15:21

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Ни какие варианты, пока в обременении квартира.

Урванцев Вячеслав Леонидович · Answer

Здравствуйте, без снятия обременения в пользу банка никких вариантов быть не может. То есть сначала нужно погасить кредит, вернуть закладную, а потом, если доли не определены, квартиру разделить и продать свою долю, если жена не хочет продавать всю квартиру.

Рудош Елена Ивановна · Answer

Здравствуйте, Елена!

Если банк не даст согласие на продажу квартиры, которая приобретена по ипотеке, то желание мужа значение не имеет. Суд также при разделе имущества квартиру между супругами делить не будет, пока не будет погашен кредит.

Серый · Answer

Суд не будет ничего предлагать. О продаже жилья вы решаете вопрос с банком. Можете не платить совсем и тогда банк выйдет в суд, оценит квартиру и заберёт её для продажи и закрытия ипотеки, остальное вам, если останется что вам выплатить.

Елена · Answer

Где справедливость в таком случае? Почему кредит должен полностью платить 
 один покупатель (муж), а по итогу квартиру будет разделена пополам?

Как продать квартиру в ипотеке, если один из покупателей не согласен - варианты раздела и решение суда

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Ответственность за не погашенную ипотеку при продаже квартиры - последствия, которые ждут продавца и созаемщиков

Аннуляция сделки - возможно ли это при разводе и кредите в ипотеку?

Отказ банка в ипотеке - как погасить квартиру и вернуть деньги покупателю?

Покупка квартиры в ипотеку - как обезопасить свои права и избежать проблем с собственностью

Юридическая сила предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеке на период с 2010 по 2026 год

Ответственность за неуплату ипотеки при продаже квартиры в ипотеке - возможные последствия и присуждение суда.

Вопрос - Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи квартиры с внесением задатка в одностороннем порядке

Как изменить покупателя договора квартиры после смерти покупателя и вступления наследников в наследство при наличии

Ответственность за неисполнение пункта договора ипотеки - последствия и возможные присуждения суда

Продажа квартиры через ипотеку - плюсы и минусы, почему многие продавцы избегают данного способа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59