Какие риски, при оформлении прав на недвижимость при банкротстве.

Здравствуйте! Важно знать, что РИСКИ И НЕГАТИВНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА СУДЕБНОЕ БАНКРОТСТВО - ДОРОГОСТОЯЩАЯ ПРОЦЕДУРА Если должник не соответствует условиям бесплатного внесудебного банкротства, то процедура банкротства может быть проведена только в судебном порядке.

В этом случае на должника ложатся расходы на оплату услуг финансового управляющего, публикаций, почтовых расходов, услуг привлеченных специалистов (оценщиков и прочих). При этом дело о банкротстве гражданина может быть прекращено арбитражным судом на любой стадии при отсутствии у него средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе на выплату вознаграждения финансовому управляющему (пункт 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 года № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан"). НАЧАЛО ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА ОГРАНИЧИВАЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ И ЛИЧНЫЕ НЕИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА ДОЛЖНИКА Если говорить о внесудебном банкротстве, то с даты внесения сведений в реестр о банкротстве должник не вправе заключать договоры займа, кредитные договоры, договоры поручительства и иные обеспечительные сделки. При судебном банкротстве с момента введения процедуры реструктуризации долгов гражданин теряет возможность: совершать любые сделки без согласия финансового управляющего, если сумма сделки 50 000 рублей и более, или если объект сделки недвижимое имущество, ценные бумаги, доли в уставном капитале и транспортные средства получать и выдавать займы (независимо от суммы), получать кредиты выступать поручителем передавать имущество в доверительное управление и в залог приобретать доли участия в уставных капиталах и паи юридических лиц совершать безвозмездные сделки (дарение, передача имущества в безвозмездное пользование) распоряжаться средствами на счетах только с согласия финансового управляющего.

Допускается иметь специальный счет, но сумма операций по нему не может превышать пятьдесят тысяч рублей в месяц решением суда может быть ограничен выезд должника за пределы РФ Если дело дошло до признания судом гражданина банкротом и введения реализации имущества, права должника ограничиваются еще больше.

Ему запрещается заключение любых сделок со своим имуществом, получение денежных средств и имущества от своих должников в качестве исполнения их обязательств, все банковские карты он сдает финансовому управляющему.

Это служит обеспечению исполнения обязательств перед кредиторами. ВОЗМОЖНОСТЬ ОБЖАЛОВАНИЯ ФИНАНСОВЫМ УПРАВЛЯЮЩИМ СДЕЛОК, СОВЕРШЕННЫХ ГРАЖДАНИНОМ, ПРИ СУДЕБНОМ БАНКРОТСТВЕ Обжаловаться могут сделки, заключенные за три года до принятия судом заявления о банкротстве. Если на тот момент финансовые дела гражданина уже были не очень, и сделка заключена с заинтересованным лицом (например, с матерью), либо на нерыночных условиях, такая сделка может быть признана недействительной. ПРИ ВВЕДЕНИИ СУДОМ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА РЕАЛИЗАЦИИ ПОДЛЕЖИТ, КРОМЕ ПРОЧЕГО, СУПРУЖЕСКАЯ ДОЛЯ ГРАЖДАНИНА В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ СУПРУГОВ Имущество продается, и супруг имеет право лишь на получение своей доли деньгами. Нет гарантий, что имущество будет реализовано по рыночной стоимости. НЕ ВСЕ ДОЛГИ СПИСЫВАЮТСЯ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ ПРОЦЕДУРЫ Например, задолженность по алиментам все равно придется гасить. Кроме того, если суд увидит преднамеренность в действиях должника, которые привели его к банкротству, то он может не применить последствие банкротства в виде списания долгов. НЕГАТИВНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ДЛЯ ГРАЖДАНИНА ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА Должник, признанный банкротом, будет в течение 3 лет лишен права занимать руководящие должности в юридических лицах, также обязан в течение 5 лет информировать о своем банкротстве лиц, к которым обращается за займами и кредитами, что, конечно, сделает выдачу ему кредитов маловероятной.

Выше перечислены негативные моменты, которых никак нельзя избежать. Потому что попытки их минимизировать путем сокрытия части имущества или дебиторской задолженности могут привести к действительно неприятным последствиям. Также возможно привлечение должника к административной, а то и уголовной ответственности. Например, если в его деле будет признаки фиктивного или преднамеренного банкротства. Поэтому рекомендаций по оптимизации рисков всего две: Не вводить других участков дела в заблуждение относительно размеров своего имущества, долгов третьих лиц перед вами, тем более – фальсифицировать документы. Скорее всего, это не получится, а о последствиях уже было написано выше. Помните, что каждый в деле банкротства имеет свой интерес, и интересы других участников зачастую противоположны вашему. Поэтому вы должны вникать во все происходящее, оценивать действия других участников с правовой точки зрения, жаловаться на злоупотребления.