Съем жилья в частном доме - правовой статус и проблемы с хозяйкой

Question

Столкнулись с такой ситуацией. 

Снимем однокомнатную квартиру в частном доме на длительный срок, в котором 4 этажа. На 1 этажа живет хозяйка, на других этажах сдаётся по 2 квартиры. Огороженный частный двор. При аренде заключали договор + залог с риелтором. 

Хозяйка позиционирует на словах это как «Гостиница общего пользования», но при этом не разрешает ставить машину у ворот (ставим во дворах многоэтажек), не разрешает пользоваться мангалом и качелями, в коридоре не разрешает ночью включать свет. 

Законно ли это? 

Я не уверена, но разве в гостиницах не должно быть предусмотрено парковочное место? 

Сегодня потеряли ключи от двери, вернулись домой в 01.30 суббота. Спросили у хозяйки запасной ключ, она сказала, что у неё его нет, есть только у арендодателя, которая вернётся в город в понедельник. Мы вызывали мастеров для вскрытия замков. Они приехали, а хозяйка встала в позу, и не разрешила вскрывать. Мол шуметь ночью нельзя, ждите утра, а если будем вскрывать вызовем полицию. Мужу утром идти на работу по форме. В дом попасть не можем. Вскрывать не разрешает. Арендодатель вернётся только в понедельник. Ключа запасного у нас нет, хозяйка выдала только один. 

Скажите, что делать в такой ситуации? Я в отчаянии.

Спасибо!

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. N 1853 "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации"

В законодательстве дано следующее определение гостиницы:

гостиница - средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций и (или) религиозных организаций, входящих в их структуру, деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма в сельской местности;

Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц"

То, о чем вы пишите не является гостиницей общего пользования.

Чтобы объект считался гостиницей-на этот счет должно быть выдано свидетельства о присвоении гостинице определенной категории.

Если хотите убедиться, что это не гостиница попросите хозяйку предоставить вам для ознакомления свидетельство о присвоении гостинице определенной категории. Без такого свидетельства объект не может считаться гостиницей.

Лично я убежден, что ни какого свидетельства у этой хозяйки нет.

Это не гостиница, а обыкновенный частный дом, в котором вы по договору найма жилого помещения ст 671 ГК РФ снимаете однокомнатную квартиру.

Вот вы пишите хозяйка не разрешает пользоваться мангалом и качелями, в коридоре не разрешает ночью включать свет.

В тоже время есть еще и арендодатель. Получается что так называемая хозяйка - она для вас никто. Все вопросы нужно решать вам с арендодателем, а не с так называемой хозяйкой.

Ваши права прописаны в договоре (чем вы можете пользоваться. А чем вам нельзя пользоваться).

Получается, что эта женщина, которая для вас абсолютно никто, начинает качать свои прав и устанавливать свои порядки.

Насколько я понимаю, главным для вас сейчас является вопрос: каким образом попасть в квартиру.

Вариант только один: вызывайте мастеров для вскрытия замка, ничего противозаконного при вскрытии замка вы не совершаете, так как у вас есть договор на пользование этой квартирой.

Так называемая хозяйка, грозит вам вызовом полиции. Если приедет полиция, то она ничего вам не сделает. Просто объясните полиции ситуацию, что вы вскрыли замок от квартиры где вы имеете право проживать. На этом все и закончится, полиция развернется и уедет.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Виктория, не совсем понятно, кто такая хозяйка и кто такой арендодатель? По определению арендодатель и должен быть правообладателем, в данном случае правильнее наймодатель ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Про гостиницу, это всё сказки, Вы снимаете жилую однокомнатную квартиру по договору найма. Если т.н. хозяйка не является собственником этой квартиры и Вы не заключали с ней договор найма, можете вообще не обращать на нее внимание, пусть полицию вызывает, она там никто, не идите у нее на поводу и делайте всё что нужно не нарушая закон, конечно, все вопросы решайте с собственником (наймодателем). Удачи Вам в решении вопроса.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте! Никакая это не гостиница. Мангал, качели и парковка предоставляются собственником, ст. 209 ГК РФ. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Так как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, например сдать его в найм, согласно ГК РФ Статья 671. "Договор найма жилого помещения". Кто собственник из вашего вопроса не понятно. Собственник может сдать в аренду свою собственность. Тогда кто такая хозяйка? Если она не собственник и не арендодатель. Что запасного ключа нет, не красит наймодателя. "Делать вам", - решать с собственником помещения, узнайте телефон собственника и решайте с ним. С уважением.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Здравствуйте Виктория!

Объясняю Вам!

Судя по вопросу речь идет не о хозяйке, а об управляющей и не о гостинице, так как для статуса гостиницы имеются специальные классификационные нормы, установленные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц" 
Прочитайте внимательно договор найма жилого помещения. Уверен, что там ничего про парковку, запрет на пользование местами общего пользования (мангал и качели) нет. Кроме того, вскрытие замка, если это менее 45 децибел, не подпадает под нормы ст.4 Закона Воронежской области от 27.10.2014 № 124-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Воронежской области»
не разрешает ставить машину у ворот 
Ограничение земельного участка дома проходит по обрезу диаметра ограды ("красные линии"), все что снаружи - муниципальная земля и домоправительница запретить ставить на ней машины, в принципе, не может.
 Я предлагаю демонстративно проигнорировать ее запреты и обратиться к владельцу особняка с жалобой на ее поведение.
Кроме того, укажите этой мадам, что у вас есть право обратиться в полицию и в налоговые органы для дополнительной проверки статуса дома
Это остудит ее рвение

Удачи Вам!

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вызывайте полицию в данном случае. Перед Вами даже не собственник, а управляющий. И это не гостиница, нужно иметь разрешение на такую деятельность. Связывайтесь с собственником. Вас обязаны допустить в квартиру по договору аренды. А так это незаконная деятельность.

- см. ст. 606, 671 ГК РФ.

Съем жилья в частном доме - правовой статус и проблемы с хозяйкой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как поступить, если потеряли ключи и хозяйка не разрешает вскрытие замка?

Проблема с доступом к воротам - Кто имеет право на ключи во дворе собственного дома?

Проблемы с арендой - Что делать, если председатель дома требует регистрацию

Проблема парковки перед квартирой - как решить спор с соседкой и оформить место в аренду

Нужно ли предоставлять хозяйке дубликат ключа при аренде квартиры в Москве?

Необходимость заключения договора и уплата налога при съеме квартиры - причины и последствия

Переезд из арендованной квартиры - как вернуть залог, если досрочно уведомить хозяина о смене места жительства?

Отказ возврата залога после окончания аренды - как решить проблему?

Как получить ключ от закрытого двора в новой квартире и решить проблему с парковкой?

Проблема с возвратом ключей и оплатой аренды - как решить конфликт между квартирантом и хозяйкой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59