Акт-приема передачи дома с замечаниями - как защитить свои права и избежать ущерба?

Вопрос №19605888 из г. Москва
опубликован 06.08.2022, 08:36

Question

+
Главная.
Публикации.
Жильё
Ваша статья принята в ежедневный конкурс публикаций. Также в конкурсе учитываются лайки от читателей. С полными правилами конкурса можно ознакомиться здесь. Подведение итогов – 06 августа 2022 в 14:00.
Сделать рассылку по своим подписчикам.
Мария.
Автор публикации.
Мария.
Подписчиков: 0
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
506
Акт приема-передачи дома от бывшего владельца с замечаниями
0 просмотров
0 комментариев
06 августа 2022 в 08:21
Добрый день, юристы! Можем ли мы подписать акт-приема передачи частного жилого дома с замечаниями от бывшего собственника к новому, если при освобождении они нанесут повреждения: порвут обои, поцарапают двери, полы и прочее. Я как новый собственник (документы о собственности на руках, оплата полностью произведена), уже проживаю со старым хозяином в одном доме. Хочу процесс их освобождения заснять на видео, если будут повреждения и не подпишут такой акт, подам в суд и взыщу ущерб с них. Будет ли видео являться доказательством ущерба в суде и могу ли я вовсе не подписывать такой акт с разногласиями?

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день

--------

Если вы проинформируйте второю сторону что производится видеозапись выезда и жилого помещения под саму запись то признаю доказательством.

Акт является неотъемлемой частью договора купли продажи, его подписание обязательно. Если что то повредится, то это нужно указать в акте.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 14.07.2022)

ГПК РФ Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Шилов Виталий Николаевич · Answer

Видео не может зафиксировать все те обстоятельства, которые указываются в акте приема-передачи. Поэтому в случае суда, приоритет будет отдаваться письменным доказательствам. Видео будет являться доказательством, но не главным, при условии, что процессуально правильно оформлено.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте!

Конечно, видео является одним из доказательств (ст. 55-56 ГПК РФ).

В случае возникновения спора суд не может его игнорировать и даст ему оценку.

Ущерб сможете взыскать.

Его нужно будет оценить.

Подписывать или нет акт - ваше право.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Мария! Акт лучше подписывать после передачи Вам экземпляра ключей предыдущим собственником и освобождения жилого помещения старым собственником дома по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Видеозапись также будет доказательством (ст.55-56 ГПК РФ) в случае возникновения спора. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". В случае если старым собственником будет причинен ущерб, то согласно ст.15, 1064 ГК РФ Вы вправе потребовать его возмещения.

Акт-приема передачи дома с замечаниями - как защитить свои права и избежать ущерба?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как разрешить жилищные вопросы при наличии долгов и отсутствии родительских прав у матери - советы юристов

Прошлые жизни и их роль в настоящем - мир Кругов и неизменность характеров

Администрация города отказывается заключать договор с победителем конкурса по отбору УК для многоквартирного дома

Официальные правила открытого конкурса - увеличение платы при несостоявшемся конкурсе.

Возможен ли особый статус организаторов конкурса красоты для участия их детей?

Возможность отмены результатов конкурса и проведение нового при нарушениях прав кандидата

Участие в конкурсе на замещение вакантной должности государственной гражданской службы в двух разных учреждениях

Организатор конкурса нарушил условия и установленные правила - как восстановить справедливость

Дальнейшие действия после приема работника впредь до конкурса и его победы в конкурсе

Обязана ли администрация университета отменить итоги конкурса и продлить срочный трудовой договор с преподавателем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59