Взыскание задолженностей за ЖКУ - можно ли использовать счет агента и как правильно заключить договор

Здравствуйте, Андрей!

Если хотите взыскивать на счет агента, то такой иск должен подавать агент.

При этом с ним должен быть заключен соответствующий договор.

Обычно долги передают по договору уступки.

И потом уже взыскивают.

А не так, чтобы иск подала УК, а деньги поступили агенту.

Этот договор должен быть договором цессии.

Агентский договор не преполагает того что Вы хотите делать.

Ст. 1005 ГК РФ.

Организация (агент) осуществляет расчеты и сбор платежей населения на основании заключенного агентского договора с УК в соответствии со ст.1005 ГК РФ.

При этом деньги должны поступать на расчетный счет самого УК, а не на счет Агента, если только нет оговорки в договоре между УК и жильцом, что деньги должны поступать к определенному Агенту, или отдельно указанном в письме - уведомлении (или доп. соглашении) УК в адрес жильца.

Также насчет того, что долги за услуги ЖКХ могут взыскиваться Агентом с жильцов по агентскому договору с перечислением денег на счет Агента. Или должен быть отдельный договор поручения (ст.971 ГК РФ) или УК должна выдать доверенность Агенту с правом взыскания долга и принятие (зачисление) суммы долга.

При договоре цессии указывается конкретная сумма и конкретные должники, по которым права Кредитора переуступаются Новому Кредитору, за что он должен произвести расчет с прежним Кредитором, на условиях по договору цессии.

Без указания суммы и конкретного должника (должников) - это не договор цессии.

УК вполне может взыскивать долги за коммуналку на счёт другой организации по агентскому договору, здесь нет нарушений.

Такой договор не является цессией, не путайте понятия.

Долги за услуги УК могут взыскиваться агентом с жильцов по агентскому договору с перечислением денег на счет агента.

- см. ст. 1005 ГК РФ.