Как поступить, если старый собственник жилья приводит в недостаточно прописанных родственников - права и возможности нового владельца

Здравствуйте, Мария!

Конечно же старый собственник не может так делать.

Он уже по сути "никто" и звать его " никак".

Никаких прав он не имеет. В том числе приводить гостей, которые еще большее "никто".

Все права у нового собственника.

Он может звонить в полицию (ст. 30 ЖК РФ).

Можно вызвать полицию. Это право каждого, при нарушениях его прав. Полиция обязана повести проверку в порядке с.144, ст.145 УПК РФ.

Акт и его отсутствие не играют никакой роли.

Новый собственник имеет все права в соответствии со ст.209 ГК РФ

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Прежний собственник, если не выполнил обязательство по выезду из занимаемого помещения, то он должен выполнить освободить его.

И уж тем более не имеет права никого приводить, допускать посторонних лиц (даже родственников) в чужое помещение, принадлежащее другим законным владельцам.

Хозяин-собственник жилья имеет права требовать покинуть помещение и при невыполнении этого требования имеет право вызвать полицию, т.к. нарушено конституционное право на жилье, имеет место незаконное проникновение в жилище, подпадающее под признаки деяния, предусмотренного ст.139 УК РФ.

"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 14.07.2022, с изм. от 18.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.07.2022)

УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -

наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. ...

И уж тем более если эти лица непристойно себя ведут, нарушают "общественный порядок".

Здравствуйте Мария!

Нет не может он приводить ни кого, Вы имете право вызвать полицию, так как по большому счету ни кем не является в данной квартире, и поставьте вопрос о выселении, так как документы на руках, обязательства по оплате исполнено, не понятно по каким причинам он остается еще в квартире. В большинстве случает Договор купли-продажи является и Актом приема-передачи.

Согласно ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Всего Вам наилучшего!

До подписания такого акта покупатель не является еще собственником, не может также никого привести в жилое помещение.

Да, можете вызвать полицию и выгнать принудительно таких гостей.

Вот как оформит право собственности через Росреестр, получит выписку ЕГРН, по которой будет значиться собственником, тогда да.

При этом Вас вводят в заблуждение, здесь магистр частной шарашки вечно путает право, ст. 247 ГК РФ здесь не применяется вовсе.

- см. ст. 209, 549 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Обе стороны вправе защищать свои права всеми законными способами.

ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.