Судьба субаренды при расторжении аренды

Как верно вы указали, ст. 618 ГК говорит, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

НО, любой договор можно расторгнуть. То есть на условиях того же договора аренды - предупредить о расторжении договора и действовать строго по закону и в соответствии с договором.

Здравствуйте, Алексей! Согласно пункту 1 статьи 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Т.е. субаренда прекращается, а наступает право субарендатора заключить договор аренды с арендодателем на остаток срока договора субаренды. Так что такое право корреспондирует с обязанностью арендодателя такой договор заключить. А вот по окончании срока действия такого договора сможет использовать договор сам. Ну или достигнуть соглашения с субарендатором.

Вы не перепутали несколько? Расторгнут договор аренды? Неясность о судьбе договора субаренды и о правах субарендатора?

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Если в договоре ничего нет - то норма закона работает!

ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Имеет право субарендатор!

Нет обязанности у арендодателя по заключению договора аренды при расторжении договора субаренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Собственник сам определяет, заключать ему договор или нет, принуждение недопустимо здесь.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

- см. ст. 421, 615, 618 ГК РФ.

Уточнение: расторгается договор аренды по соглашению сторон и соответственно субаренда. Субарендатор настаивает на заключении аренды с ним на тех же условиях, собственник не желает этого.