Влияет ли пункт договора с арендаторами или статья 618 ГК РФ при окончании договора субаренды досрочно?

Вопрос №4303966 из г. Екатеринбург
опубликован 01.07.2014, 23:21

Question

Мы арендаторы. Сдаем часть помещения в субаренду. Договор о субаренде до 01.01.2015. Договор с собственником до той же даты. Возникла необходимость прекратить договор субаренды досрочно. Собственник готов расторгнуть досрочно договор с нами и подписать новый, чтобы было основание расторгнуть договор с субарендаторами. Согласно ст. 618 ГК РФ субарендатор имеет право потребовать от собственника заключения договора напрямую после расторжения договора аренды. Но в договоре с субарендаторами мы особо оговорили, что если мы расторгаем договор с собственником досрочно, то обязаны лишь уведомить субарендаторов за 30 суток до расторжения основного договора и ни за какие убытки субарендаторов (упущенную выгоду, необходимость съехать и т. д) ответственность не несем по истечении 30 суток. В случае разбирательства большую юридическкую силу будет иметь наш пункт договора или статья 618 ГК РФ? Заранее спасибо.

Маракулина Нина Викторовна · Accepted Answer

Вот что-то все перепутано. Какие убытки из 618 ГК РФ?

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Скажу сразу, что ваш вариант избавления от арендатора мне не нравится, он слишком топорный, кроме того, а если вас развернет собственник?

Влияет ли пункт договора с арендаторами или статья 618 ГК РФ при окончании договора субаренды досрочно?

Похожие вопросы

Правомерность сдачи в субаренду здания без согласия арендодателя и возможность его расторжения.

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Процедура расторжения договора субаренды, выселения и взыскания задолженности от субарендатора

Аррендатор передал имущество Субарендатору.

Нужно ли в уведомлении указывать кому сдается в субаренду помещение или не надо?

Спор о предоставлении полного текста договора субаренды между банком и арендатором

Как назвать стороны и договор при заключении вторичной субаренды?

Как Вы думаете есть ли судебная перспектива иска в порядке ст. 618 ГК о понуждении к заключению договора аренды?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59