Как защитить свои права уже отреставрированного дома, когда у брата появилась желание его продать?

Вопрос №19612586 из г. Симферополь
опубликован 08.08.2022, 21:45

Question

Дом по 1/2 с братом. Был дом в аврийном состоянии при вступлении в наследство. Мы с мужем отремонтировали дом и пристроили новые пристройки с двух сторон. Брат сначала сказал на долю не претендую, но потом поменял свое решение и сказал в будущем будет продавать. Большую часть дома мы отреставрировали и пристроили новые комнаты. Будут ли они делится на брата эти строения? Может ли брат разделить этот дом через суд без моего согласия и выделить себе часть и продать ее посторонним. Тогда рыночная цена дома была значительно ниже, а сейчас это совсем другой объект за который можно получить большую сумму, как можно нам себя перестраховать? Земли две сотки и общая площадь дома 46 кв,разделить сейчас уже не реально так как с двух сторон наши пристройки и крышу поменяли уже.

Заливина Ирина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте.
Поскольку дом находится в долевой собственности, в настоящее время и Вы, Ваш брат, являетесь сособственниками ВСЕГО дома в том состоянии, как он есть.
Если договориться с братом не получается, вопрос может быть решён в судебном порядке. В такой ситуации, как Ваша, необходимо обращаться в суд с иском о разделе дома в натуре, признании права собственности на реконструированный объект, прекращении права общей долевой собственности.
Обращаю Ваше внимание на то, что перечень исковых требований я сформулировала в самом общем виде. В зависимости от деталей ситуации их нужно уточнять.
По таким делам в обязательном порядке требуется проведение судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы.
Если технические характеристики дома таковы, что раздел в натуре невозможен, то Вы вправе обратиться в суд с иском о перераспределении долей или о взыскании неосновательного обогащения. 
Вариантов - несколько. Выбирать нужно, повторюсь, в зависимости от деталей ситуации.
Если дом отвечает признакам дома блокированной застройки, то площадь земельного участка не имеет значения.

Бударагин Александр Александрович · Answer

Эх, Светлана, когда же у нас люди наконец поймут, что в «квартирном вопросе» нет друзей и нет родственников? Перестраховать вам себя уже не получится, только решать вопрос, исходя из существующих уже обстоятельств. Вашему предприимчивому брату никто не запретит заявить о своих правах, которые есть у него по закону. Но закон также позволяет и вам разъяснить свою позицию. В общем всё только на усмотрение суда. За помощью обращайтесь.

Лютикова Наталья Николаевна · Answer

Как вариант в судебном порядке можно попробовать перераспределить доли, в связи с реконструкцией.

Часть 3 статьи 245 участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Вы согласовывали с вашим братом реконструкцию дома?

Как защитить свои права уже отреставрированного дома, когда у брата появилась желание его продать?

Похожие вопросы

Наследование частного дома - права и доли наследников, возможность снесения пристройки в судебном порядке

Вопросы правоприменения при разделе дома и земли в семье

Спор о владении земельным участком при пристройке к жилому дому в г. Брянске

Судебное разбирательство по узакониванию пристройки

Спор о приватизации земельного участка совладельческого дома с соседом и возможностью пристройки к его части дома

Если сейчас участок не разделён и там стоит его дом то получается что он общий?

Права собственности на наследственный дом - возможность продажи и строительство без согласия сонаследника

Продажа 1/2 доли участка земли и дома - необходимые справки и процедуры

Сколько времени займет судебное оформление доли земли после смерти брата?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59