Проблема с капающим кондиционером - что можно предпринять?

Question

Как быть и что можно сделать? На пятом этаже в квартире стоит кондиционер, я живу на втором этаже и вот с того кондиционера конденсат капает мне на кухне на подоконник (и разумеется стекла в разводах) и на обшивку балкона. Как мне наказать эти людей?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Надежда, я уверен, что соседи поставили кондиционер без разрешения, а это запрещено законом.

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

Рекомендую написать очень подробную и грамотную жалобу в Роспотребнадзор, причем подать жалобу можно в электронном виде.

С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.

Нарушено Ваше право собственности, и вот только одна из множества норм права на Вашей стороне:

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Надежда, отвод конденсата из кондиционера на улицу сделан неправильно, с нарушением технико-эксплуатационных характеристик. Эксплуатация такого агрегата может привести в дальнейшем к порче фасада дома, нижних балконов, козырька подъезда и личного имущества граждан.
Необходимо написать заявление в ТСЖ или управляющую компанию. Они же должны отвечать за объекты, которые располагают на фасадах зданий. Сообщите в заявлении о нарушении вашими верхними соседями технологии монтажа кондиционера, в частности, отвода влаги от него. Отметьте, что это привело к загрязнению ваших окон и фасада дома.

Каримуллин Фаим Фирдаусович · Answer

Зачем наказывать? Общались с соседями по этому поводу? Поднимитесь и скажите, чтобы приняли меры для того чтобы не доставлять вам дискомфорт.

Проблема с капающим кондиционером - что можно предпринять?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Поиск решения проблемы с конденсатом с кондиционера на балконе первого этажа

Соседи с верху (несколько этажей) установили кондиционер.

Как наказать соседей, которые кидают мусор и загрязняют окно кондиционером?

Как решить проблему с кондиционером, который капает на крышу соседей

Сосед сверху установил кондиционеры, конденсат из-под которых затапливает мой блок и мешает жить - как решить проблему?

Сосед жалуется на попадание конденсата с моего кондиционера на его расширенный подоконник - что делать?

Проблема с капающей водой от кондиционера на 5 этаже - как решить ситуацию?

Как решить проблему с конденсатом, который текуч через стену от соседского кондиционера на 17 этаже?

Жалоба соседа - сход снега причинил проблемы с кондиционером и окнами нашей квартиры

Как избавиться от конденсата кондиционера, капающего на подоконник, и как убедить соседей отвести трубку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59