Как определить порядок использования комнат при продаже 1/2 квартиры, если один из собственников несовершеннолетний и не проживает в ней?

Здравствуйте, Светлана! Давайте по порядку.

1. Можно не определять порядок пользования (ст.247 ГК РФ). Это не обязательно для продажи. Определять, кто где будет жить, будут собственники по договоренности между собой, а если не договорятся, то будут определять порядок пользования через иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ).

2. Если будет определяться порядок пользования, то возможно, что одна из комнат достанется кому-то из собственником и будет больше его номинальной доли.

3. Органы опеки и попечительства будут привлечены на основании ст.37 ГК РФ, т.к. сделка подразумевает отказ от права со стороны представителя несовершеннолетнего: права преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

При продаже не нужно определять порядок пользования квартирой (общей собственностью), ведь продаваться будет номинальная часть (1/2).

Главное соблюсти правила о преимущественном праве покупки другим собственником в соответствии со ст.250 ГК Рф.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В будущем новый собственник 1\2 доли квартиры при возникновении желания или спора может определять порядок пользования квартирой по соглашению м/у собственниками или решению суда.

Конечно эти моменты будут обсуждаться Покупателем при продаже.

Если определить этот порядок сейчас для существующих собственников, то этот порядок будет недействительным при новом собственнике, поскольку касается прежнего владельца - Продавца.

Решение суда о порядке пользования, если будет, не обязательно для Покупателя.