Как определить долю при наличии неравноценных комнат в наследственной квартире?

Вопрос №7844342 из г. Москва
опубликован 28.08.2015, 16:43

Question

Получила в наследство 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Комнаты изолированы, но не равноценны по площади. Я в квартире не проживаю. Второй собственник самовольно занял комнату большей площади, мне остается по умолчанию комната меньшей площади. Хочу эту 1/2 долю продать, но как определить 1/2 долю с неравноценными комнатами. Если даже определить порядок пользования, то конечно же мне суд выделит маленькую комнату, так как второй собственник там проживает. Поэтому думаю и смысла нет в этом. Полностью продавать квартиру не хочет второй собственник и как выйти из этой ситуации не знаю. Если продавать маленькую комнату, то это тоже будет неправильно, ведь мне принадлежит 1/2 квартиры и если даже предлагать кому-то покупать, то сразу станет понятно что человеку придется занимать по факту маленькую комнату. Все равно никакого выхода я не вижу, если только продавать всю квартиру, но второй собственник не хочет.

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Маргарита! В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ, Вы имеете право на предоставление в Ваше владение и пользование части общего имущества, соразмерной Вашей доле, а при невозможности этого вправе требовать от второго сособственника, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на Вашу долю, соответствующей компенсации. У Вас, собственно, два варианта: 1) определить порядок пользования жилым помещением, получить с второго собственника компенсацию за недостающую площадь и после этого продать долю с учетом определенного судом порядка пользования, или 2) продать долю сразу, именно как (идеальную) долю, предоставив возможность решать вопрос определения порядка пользования покупателю.

Имейте в виду, что продажа доли по каждому из вариантов возможна только с учетом преимущественного права покупки, принадлежащего второму сособственнику.

С уважением, А.Д.Руслин.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. По ст.3 ГПК РФ подавайте в суд

Кучма Юрий Николаевич · Answer

Да, есть один  способ. По телевизору показывали. Выставляете на торги 1/ 2 доли, она продается не более, чем за половину реальной цены и покупают ее "полукриминальные" или криминальные элементы, которые вселяются в меньшую комнату и начинают устраивать веселую жизнь другому жильцу, причем все легитимно. Громно орет музыка, водятся друзья-алкоголики, блюют в коридоре, водятся проститутки, потом "случайно" пробивается дырка в унитазе - уронили кастрюлю (с кем не бывает)...и т.д....там очень широкие и  разнообразные технологии, и второй жилец не выдерживает и продает свою долю, тоже за полцены.
В проигрыше оба - и Вы и он. А криминальная контора в наваре, п.ч. вторую долю тоже купит она. 
Вы второму собственнику потихонечку, без нажима и скандалов объясните это. Если он ничего не поймет, то продавайте свою долю за полцены. 
Было у меня такое дело, одна глупая мадам, не согласившись на продажу элитной квартиры за 60 млн. руб. была потом вынуждена продать свою долю меньше, чем за полцены - за 10 млн.

Как определить долю при наличии неравноценных комнат в наследственной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как определить 1/2 долю с неравноценными комнатами при наследстве и что делать

Как определить 1/2 долю в квартире с неравноценными комнатами, если один из собственников проживает в более просторной комнате?

Как разрешить проблему с неравноценными комнатами при наследовании доли в квартире

Как определить 1/2 долю в двухкомнатной квартире с неравноценными комнатами при наследовании?

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Спор о доступе к комнате в квартире - могу ли я вскрыть дверь самостоятельно?

Как освободить комнаты в квартире с общей долевой собственностью, в которой проживает только один из собственников

Как решить проблему с арестованной комнатой соседа в коммунальной квартире?

10 собственников приватизированной 5-комнатной коммунальной квартиры - правомерность сдачи одной комнаты на разных людей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59