Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как определить долю при наличии неравноценных комнат в наследственной квартире?

Вопрос №7844342 из г. Москва
опубликован 28.08.2015, 16:43

Получила в наследство 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Комнаты изолированы, но не равноценны по площади. Я в квартире не проживаю. Второй собственник самовольно занял комнату большей площади, мне остается по умолчанию комната меньшей площади. Хочу эту 1/2 долю продать, но как определить 1/2 долю с неравноценными комнатами. Если даже определить порядок пользования, то конечно же мне суд выделит маленькую комнату, так как второй собственник там проживает. Поэтому думаю и смысла нет в этом. Полностью продавать квартиру не хочет второй собственник и как выйти из этой ситуации не знаю. Если продавать маленькую комнату, то это тоже будет неправильно, ведь мне принадлежит 1/2 квартиры и если даже предлагать кому-то покупать, то сразу станет понятно что человеку придется занимать по факту маленькую комнату. Все равно никакого выхода я не вижу, если только продавать всю квартиру, но второй собственник не хочет.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Маргарита! В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ, Вы имеете право на предоставление в Ваше владение и пользование части общего имущества, соразмерной Вашей доле, а при невозможности этого вправе требовать от второго сособственника, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на Вашу долю, соответствующей компенсации. У Вас, собственно, два варианта: 1) определить порядок пользования жилым помещением, получить с второго собственника компенсацию за недостающую площадь и после этого продать долю с учетом определенного судом порядка пользования, или 2) продать долю сразу, именно как (идеальную) долю, предоставив возможность решать вопрос определения порядка пользования покупателю.

Имейте в виду, что продажа доли по каждому из вариантов возможна только с учетом преимущественного права покупки, принадлежащего второму сособственнику.

С уважением, А.Д.Руслин.

28.08.2015, 16:54

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 3. Право на обращение в суд

Плясунов Константин Андреевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.1 47721 отзыв

Здравствуйте.

По ст.3 ГПК РФ подавайте в суд

28.08.2015, 16:49

Спросить юриста

Кучма Юрий Николаевич

Юрист из города Москва

3.9 116 отзывов

Да, есть один способ. По телевизору показывали. Выставляете на торги 1/ 2 доли, она продается не более, чем за половину реальной цены и покупают ее "полукриминальные" или криминальные элементы, которые вселяются в меньшую комнату и начинают устраивать веселую жизнь другому жильцу, причем все легитимно. Громно орет музыка, водятся друзья-алкоголики, блюют в коридоре, водятся проститутки, потом "случайно" пробивается дырка в унитазе - уронили кастрюлю (с кем не бывает)...и т.д....там очень широкие и разнообразные технологии, и второй жилец не выдерживает и продает свою долю, тоже за полцены.

В проигрыше оба - и Вы и он. А криминальная контора в наваре, п.ч. вторую долю тоже купит она.

Вы второму собственнику потихонечку, без нажима и скандалов объясните это. Если он ничего не поймет, то продавайте свою долю за полцены.

Было у меня такое дело, одна глупая мадам, не согласившись на продажу элитной квартиры за 60 млн. руб. была потом вынуждена продать свою долю меньше, чем за полцены - за 10 млн.

28.08.2015, 17:00

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 55 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как определить долю при наличии неравноценных комнат в наследственной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы