Как снизить стоимость покупки комнаты и предотвратить мошенничество соседа

Вопрос №2069231 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.12.2012, 15:38

Я и моя мать проживаем в 3 х комнатной коммунальной квартире, у нас в собственности 2 комнаты (форма собственности - общая долевая). В третьей комнате проживает сосед, который решил продавать свою комнату. Пока о его намерении продать комнату сообщил риэлтор устно. Я сказала, что мы имеем преимущественное право покупки, и попросила прислать официальное уведомление от нотариуса о намерении соседа продать комнату. Риэлтор пообещал все прислать и озвучил цену продажи 1 900 000 руб. Пока официального уведомления мы не получили. Предложенная стоимость намного превышает рыночную стоимость этой комнаты. Подскажите, пожалуйста, как грамотно снизить стоимость? Имеем ли смысл проводить оценку доли соседа? Я очень переживаю, что если мы откажемся от покупки комнаты за эту сумму, то сосед может продать комнату стороннему лицу за меньшую сумму, а в договоре указать 1 900 000 р. Или оформить договор дарения. Подскажите, пожалуйста, как можно себя обезопасить от недобросовестности соседа. Комнату мы естественно терять не хотим, но и настолько сильно переплачивать (порядка 700 000 руб.) не готовы. Заранее благодарю Вас за ответ!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Эрмель Эдуард Владимирович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 5 лет

5.0 360 отзывов

Надежда, да действительно вы имеете право преимущественной покупки доли в жилом помещении. В соответствии с ГК РФ вы как участники долевой собственности имеете право покупки продаваемой доли по цене и на прочих равных условиях. Я не думаю, что в договоре он будет писать 1 900 000 а продавать за меньшую цену, потому как придется заплатить налог по цене указанной в договоре - покупатель на это может не согласиться. Хотя возможность такая есть.

11.12.2012, 15:43

Эдуард Владимирович, благодарю за ответ!
Уточните, пожалуйста, о каких налогах Вы говорите. Насколько я понимаю, то если недвижимость находится в собственности больше 3х лет, то продавец налог не платит.
Спасибо!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как снизить стоимость покупки комнаты и предотвратить мошенничество соседа

Похожие вопросы