Как снизить стоимость покупки комнаты и предотвратить мошенничество соседа

Question

Я и моя мать проживаем в 3 х комнатной коммунальной квартире, у нас в собственности 2 комнаты (форма собственности - общая долевая). В третьей комнате проживает сосед, который решил продавать свою комнату. Пока о его намерении продать комнату сообщил риэлтор устно.
Я сказала, что мы имеем преимущественное право покупки, и попросила прислать официальное уведомление от нотариуса о намерении соседа продать комнату.
Риэлтор пообещал все прислать и озвучил цену продажи 1 900 000 руб.
Пока официального уведомления мы не получили.
Предложенная стоимость намного превышает рыночную стоимость этой комнаты.
Подскажите, пожалуйста, как грамотно снизить стоимость? Имеем ли смысл проводить оценку доли соседа?

Я очень переживаю, что если мы откажемся от покупки комнаты за эту сумму, то сосед может продать комнату стороннему лицу за меньшую сумму, а в договоре указать 1 900 000 р. Или оформить договор дарения.

Подскажите, пожалуйста, как можно себя обезопасить от недобросовестности соседа.
Комнату мы естественно терять не хотим, но и настолько сильно переплачивать (порядка 700 000 руб.) не готовы.

Заранее благодарю Вас за ответ!

Эрмель Эдуард Владимирович · Accepted Answer

Надежда, да действительно вы имеете право преимущественной покупки доли в жилом помещении. В соответствии с ГК РФ вы как участники долевой собственности имеете право покупки продаваемой доли по цене и на прочих равных условиях. Я не думаю, что в договоре он будет писать 1 900 000 а продавать за меньшую цену, потому как придется заплатить налог по цене указанной в договоре - покупатель на это может не согласиться. Хотя возможность такая есть.

Как снизить стоимость покупки комнаты и предотвратить мошенничество соседа

Похожие вопросы

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Вопрос о покупке соседской комнаты в коммунальной квартире и возможность продажи своей доли

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже

Продажа приватизированной комнаты - Как оформить отказ и выкупить ее через своего сына?

Вопрос об условиях продажи комнаты соседу при наличии преимущественного права выкупа

Возможность сдачи комнаты в аренду без согласия соседей в коммунальной квартире

Как правильно поступить, чтобы купить комнату у соседа по прежней или справедливой цене?

Сосед купил долю комнаты у бывшего мужа без согласия соседей - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59