Спор о продаже имущества, заложенного в первом банке и наложении запрета продажи по ходатайству второго банка.

Question

Имущество (дом) заложено в первом банке в 2015. в 2017 гражданин взял кредит во втором банке.
Второй банк, не являющийся залогодержателем, обратился в суд с ходатайством о запрете продавать имущество.
По ходатайству второго банка суд наложил запрет гражданину продавать имущество.
Я купил такое дом, повёлся на заверения юриста банка, что первый дом является залоговым кредитором и, поскольку гражданин просрочил выплату кредита, то первый банк вправе продать мне дом.
Однако, регистратор приостановил сделку на основании определения суда о запрете гражданину продавать дом (по ходатайству второго банка).
1. Разве залогодержатель не имел права продать залог при неоплате кредита? 
2. Разве суд мог накладывать запрет продажи на дом, который является залогом первого банка?
С уважением, Игорь.

Косарева Ирина Владимировна · Accepted Answer

Добрый день!

1. Первый банк, обращая взыскание на заложенное был вправе продать дом, но при этом банк так же должен был удостовериться, что в отношении данного имущества отсутствуют какие-либо запреты, как в данном случае - запрет на регистрационные действия.
Банк, перед продажей должен был снять все ограничения на недвижимость.
2. Я полагаю суд не правомерно наложил обеспечительные меры на заложенный дом, поскольку этим нарушил права банка на реализацию его права получить возврат кредитных средств от реализации заложенного имущества.

С уважением,
Косарева Ирина.

Шарапов Виктор Анатольевич · Answer

И банк мог продавать дом и суд мог наложить запрет, это ведь все происходило не одномоментно, да и на момент наложения ареста суд никто не информировал о том, что банк продает дом. Вам в этой ситуации необходимо обратиться в суд наложивший арест с заявлением об отмене данной обеспечительной меры.

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

А почему у вас так много вопросов? И такие разные ситуации? Где вы их берете?

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Нет никакого смысла рассуждать, что мог сделать суд, а чего не мог. если вы не согласны с судебным актом, вы вправе его обжаловать. Просто так обсуждать не имеет никакого смысла, поскольку могут быть разные мнения на этот счет. Идите к юристу вместе с документами и вам напишут жалобу.

Igor · Answer

Ирина, договор залога с первым банком был в 2015 году. 
Суд накладывал запрет по ходатайству второго банка в 2017 году. 
Со всеми Вашими доводами согласен, я думаю так же.

Спор о продаже имущества, заложенного в первом банке и наложении запрета продажи по ходатайству второго банка.

Похожие вопросы

Суд запретил продажу имущества из-за долга по кредиту второго банка

Права на залог - кто теряет их в ситуации, когда автомобиль был заложен, продан и взят еще один кредит под залог

Суд запретил реализацию дома, купленного в кредит через РСХБ из-за иска Тэмбр банка - Что происходит с залоговым имуществом?

Выплата денег залоговому кредитору и кредиторам первой и второй очереди согласно статье 138 Закона о несостоятельности

Может ли банк, залогом которого является авто, снять запрет на регистрационные действия

Право приставов наложить арест на ранее заложенное имущество в другом банке

Каковы мои права, если банк обращает взыскание на залог, который уже продан третьему лицу?

Право банка требовать возврата денежных средств и залога после прошествия более трех лет

Банк требует выплаты кредита, не признавая действительность страховки - что делать в данной ситуации?

Суд постановил выплачивать долг и наложить арест на имущество в залоге у банка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59