Дедушка планирует подарить несовершеннолетним внукам доли в доме и участке - как правильно провести сделки и избежать проблем с ПФР?

Вопрос №19623665 из г. Москва
опубликован 12.08.2022, 14:17

Сложилась следующая ситуация. Дедушка желает (100% владелец жилого дома с участком) подарить двум несовершеннолетним внукам: 1) 35% доли в доме и 42% от участка Внуку 1; 2) 35% дома и 42% от участка Внуку 2; 3) 30% дома и 16% от участка продать невестке (матери внуков) с оплатой материнского капитала. Как грамотно выстроить цепочку сделок? Стоит ли проводить дарение и куплю-продажу в один день? Какие моменты стоит предусмотреть в Договоре купли-продажи, чтобы ПФР не отказал?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Никитина Анастасия Валерьевна

Юрист Ханты-Мансийск

4.8 83 отзывa

Добрый день! Первое-дарить ничего нельзя, так как хотите использовать средства материнского капитала. Это только купля-продажа. При использовании средств материнского капитала нужно выделить доли на весь состав семьи (родители и дети). Если невестка в браке, то и мужу нужно будет определить долю, а не только маме и детям.

Второе, в соответствии со ст. 552 ГК и ст. 35 ЗК, доли в земле и доме должны быть одинаковые и выражаться не в процентах, а в долях. Например, детям по 3/8 доли в земле и в доме, невесте по 2/8 в земле и в доме.

12.08.2022, 15:15

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 3 годa
Первый ответ получен через 57 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Каримуллин Фаим Фирдаусович

Юрист из города Севастополь, стаж 3 годa

4.4 1073 отзывa

Доля участка должна соответствовать доли дома. Сделки можете провести в любой день. Причем тут ПФР? Сделки на объекты недвижимости регистрирует Росреестр либо орган исполнительной власти уполномоченный на это (в некоторых субъектах они свои).

12.08.2022, 16:06

Ответ не по существу вопроса.

Спросить юриста