Аресты на недвижимость в Москве - нужен грамотный юрист для их снятия

Question

Вкратце. Дело происходит в Москве. В начале октября прошлого года увидел на сайте ФССП ИП возбужденное против меня, за что я знаю, 5 дней еще не прошли. Спокойно оплачиваю и успокаиваюсь. В ноябре на даче провожу межевание участка, тут в Росреестре выясняется, что наложен арест. Наложен арест не только на участок, а на дом и на квартиру. Хотя сумма меньше ста тысяч. Срочно обращаюсь к судебному приставу, он снимает аресты, хотя винит в этом Росреестр. Снимает аресты в конце ноября. Межевание проходит спокойно. Аресты с земли, дома, квартиры сняты. Далее на меня снова возбуждают ИП по другому делу, о котором я узнаю на сайте ФССП. Там уже более 200 тыс. рублей, но я их оплачиваю сразу же, не дожидаясь пяти дней. Душа была неспокойна. Поэтому пошел к приставу тому же. Он, как я и предполагал, уже успел наложить арест на машину. Но, вроде, снимает при мне арест. Сейчас ареста на машину нет. Далее, недавно, я беру в БТИ тех план на дом и сдаю их в МФЦ, чтобы были внесены изменения. Из Росреестра меня снова "радуют", что на дом наложены аресты. Снова выплывает эта сумма, которая меньше 100 тысяч, и которая была своевременно оплачена. Аресты были сняты в конце ноября. Каким образом они появились вновь? Сейчас аресты на дом, землю, квартиру. Я единственный владелец. Боюсь, что здесь может быть какая-то афера. Нужен грамотный юрист, который помог бы в кратчайшие сроки снять аресты со всех объектов недвижимости и внести изменения в БТИ. Я понимаю, что на них надо писать в прокуратуру. Но это дело затянется на месяцы. В прокуратуру само собой. Сейчас у меня на руках два постановления о снятии запрета на совершении действий по регистрации. Идти с ними в МФЦ? В Росреестр? Нужен грамотный юрист, который без ненужного мне "развода" на деньги, сделал бы правильные действия. Сходил бы к приставам снова, к их начальству, в Росреестр, в полицию, если потребуется. Выполнил бы необходимые действия.

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, пристав у вас походу "гений" !? Если пристав другой я это еще могу понять, у них там не разбериха между кабинетами всегда была, а если тот же самый, то тут реально надо с ним что то делать. Писать жалобу на имя руководителя ОСП и копию в УФССП по вашему региону. Может пора приставу сменить место работы!?

Идти в суд или идти к начальнику судебного пристава-исполнителя обжаловать. Тут есть альтернатива. Вам дается срок на обжалование 10 календарных дней с момента вынесения определения или постановления о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Это очень мало, поэтому вопрос должен быть на контроле, как только возбуждено исполнительное производство. Есть вариант доказать, что пристав плохой и не уведомил Вас о вынесении такого запрета. Тогда срок будет исчисляться с того момента, как вы узнали, и можно подать иск в любой момент.

В заявлении о признании постановления судебного пристава-исполнителя незаконным нужно указать, в чем он, собственно, незаконен. Например, арест может быть оспорен при нарушении порядка наложения ареста, а как быть, когда наложен запрет на регистрационные действия квартиры? Порядка как такого нет, просто накладывают и все на этом. Нет тебе понятых, специального акта. Просто постановление направляется в Росреестр, и вы даже не сразу можете узнать об этом, только когда, например, захотите зарегистрировать передачу в дар или переход в собственность, тогда представитель регистрирующего органа деликатно Вам откажет в связи с данным запретом.

Можно оспорить в связи с несоразмерностью. Этот вопрос спорный, и он волнует многих.

Сейчас у меня на руках два постановления о снятии запрета на совершении действий по регистрации. Идти с ними в МФЦ? В Росреестр? - Да, так и есть, идти в указанные органы и оформлять то, чт о вы задумали.

Прокуратура вам не помощник, это либо руководители ССП, либо суд (иск на действия/бездействия) пристава - исполнителя.

Под действием понимается принятие какого-либо неправомерного решения, к примеру, постановление, которое ущемляет права взыскателя или иного субъекта исполнительного производства (к примеру, должника по кредиту).

Бездействие — фактическое неисполнение СПИ своих основных обязанностей.

В понятие «бездействие» также следует закладывать не совершение приставом какого-либо действия или непринятие решения в течение отведенного на это законом срока.

Иск о возмещении вреда, причиненного незаконными постановлением, действиями (бездействием) судебного пристава-исполнителя, предъявляется к Российской Федерации, от имени которой в суде выступает главный распорядитель бюджетных средств – ФССП России (пункт 3 статьи 125, статья 1071 ГК РФ, подпункт 1 пункта 3 статьи 158 БК РФ).

Но лучше сначала пишите жалобу на пристава, в ОСП и УФСС, суд это уже крайняя мера.

Удалено · Answer

Уважаемый Иван, 
понимаю ваше беспокойство, как по поводу имущества, так и т.н. "развода". 
По опыту работы с такими проблемами, могу сказать, что в первую очередь необходимо ознакомиться с исполнительным производством, во исполнение которого наложены ограничения и аресты на ваше имущество. Это позволит понять, кто и где пытается вас (если пытается) обмануть и заставить сделать неправомерное действие. Именно там можно определить то дело, которое стало причиной взыскания. Если оно вообще было 
А вот далее должна быть и жалоба в прокуратуру и т.д. 
Если хотите - все обсуждаемо.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Аресты снимает только суд. Прокуратура здесь не помощник.

Удалено · Answer

Здраствуйте!

Необходимо ознакомиться с исполнительным производством, во исполнение которого наложены ограничения и аресты на ваше имущество.

Вы можете обратиться к любому юристу сайта.

(ст. 779 ГК РФ)

14.08.2022, 22:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Иван!

Быстро, это только Вы опять обращаетесь к приставу который наложил запрет, с квитанциями об оплате, и требуете снять их при Вас, и Вынести постановление о снятии. Далее с этим постановлением в Росреестр.

И когда пойдете желательно иметь при себе готовую жалобу на имя Старшего судебного пристава и в прокуратуру, об этом их уведомить, что если не снимут запреты Вы жалобам дадите ход.

Вы также можете выбрать юриста их поиска по вашему региону и обратиться к нему в личных сообщениях и обо всем договориться в рамках ст. 779 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Кушнир Анна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Иван!
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.
 (в ред. Федерального закона от 28.06.2022 N 185-ФЗ)
2. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:
1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования;
 (в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 28.06.2022 N 185-ФЗ)
2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
3) вступившего в законную силу судебного акта.
3. Наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.
 (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
При окончании исполнительного производства запрет на регистрационные действия должен был быть отменён.
Самый кратчайший путь к решению проблемы - это идти на приём к старшему судебному приставу - начальнику отдела.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Запрет на регистрационные действия снимается по окончании исполнительного производства.

Дл я начала надо ознакомиться с исполнительным производством.

Обратитесь к любому юристу сайта в личку.

А вообще надо писать жалобу на имя руководителя ОСП и в УФССП по вашему региону.

ФЗ Об исполнительном производстве, Ст.50

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Иван · Answer

ИП не "липовое". Был суд. Вынесено решение. Судебные приставы открыли ИП. В этом ничего криминального я не вижу. И да, не аресты, а запреты на совершение действий по регистрации. Я просто не юрист. А вот дальше начинается чертовщина.

Иван · Answer

Жалоба в ОСП, иск в суд-это все понятно. НО это займет не один месяц. А мне нужно сейчас, срочно снимать ограничения.

Аресты на недвижимость в Москве - нужен грамотный юрист для их снятия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Как снять арест с квартиры, если приставы отказываются разъяснить основание

Как снять арест с земельного участка и регистрировать права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме

Проблемы с снятием ареста на имущество - кто должен был это сделать и как решить ситуацию?

Отказ Росреестра оформить дом после ареста – нарушение прав? Как решить замкнутый круг

Вопрос о непоследовательности регистрации ареста и снятия его с квартиры

Правомерно ли арестовать землю, на которой расположен дом в частной собственности и находящийся в аренде?

Как бороться с незаконным арестом после погашения долга - опыт женщины, выплатившей более 31 тыс. р. по делу 417860/19/78030-ИП

Каковы последствия для юридического лица, если приставы не снимут арест в течение 2-х дней на недвижимое имущество?

Покупка квартиры - необходимо ли беспокоиться о прошлом аресте и его возможном повторном наложении?

Может ли новый владелец зарегистрировать авто, которое оказалось в аресте, хотя сделка была заключена задолго до наложения ареста?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59