Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Продажа недвижимости в ипотеку - проблемы с банком и покупателем

Вопрос №19629630 из г. Иркутск
опубликован 15.08.2022, 10:10

Я продаю недвижимость. Покупатель приобретает мою комнату в ипотеку. Первый раз подали документы через домклик. Банк потребовал отказы от собственников соседних комнат. Покупатель вышел из сделки на домклик, чтоб подать второй раз. На второй раз банк потребовал справку о неиспользовании материнского капитала в отношении комнаты. Предварительный договор заключён до 28 августа. Возможности взять справку сейчас нет, только 25 августа смогу. Покупатель говорит, что я уклоняюсь от сделки и требует двойной задаток. Уже нет желания связываться с покупателем. Жду 28, чтобы скорее забыть о кошмаре. Будет ли признано позднее предоставление в банк справки уклонением от сделки, если я уложусь в срок до 28 августа?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65551 отзыв

Нет. Главное не говорите, что это Ваша вина.

15.08.2022, 10:14

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 421. Свобода договора

Вера

Автор вопроса

0 отзывов

Если я предоставлю справку 25, банк не успеет рассмотреть заявку до 28. Сделка не пройдёт. Я не буду виновата? Будет 3 лицо виновато? Я просто верну задаток покупателю и всё?

15.08.2022, 10:39

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Здравствуйте, Вера!

Все зависит от того что у Вас было написано в предварительном договоре.

Как были сформулированы условия относительно вины и пр.

Не факт что оно будет виновато.

Надо смотреть договор.

Вы его не прикрепили.

Ст. 421, 380 ГК РФ.

15.08.2022, 10:41

Спросить юриста

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 годa

4.7 20929 отзывов

Это лучший ответ

Здравствуйте Вера!

Важно для Вас!

Так как до 28 августа у Вас действует, судя по вопросу предварительный договор, то в этот срок Вы не обязаны закрывать сделку, а только, согласно ч.4 ст.429. Предварительный договор заключить основной договор купли-продажи

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

И уже основном договоре Вы можете указать существенные условия продажи Вашей комнаты

Так что повода для волнения и возвращения задатка у Вас нет

15.08.2022, 10:46

Спросить юриста

Вера

Автор вопроса

0 отзывов

В ПД прописано, что стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств, в случае, если не выполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами. Могу прислать ПД.

15.08.2022, 10:45

Спросить юриста

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 годa

4.7 20929 отзывов

Вера!

Подготовка документов по срокам, определенным банка - это не зависящее от Вас обстоятельство, на которое Вы можете вполне уверенно сослаться.

Кроме того двойной задаток на основании ст.381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ возвращается при отказе продавца от сделки, а Вы от сделки не отказываетесь

15.08.2022, 10:51

Спросить юриста