Продажа недвижимости в ипотеку - проблемы с банком и покупателем
Вопрос №19629630
из г. Иркутск
опубликован 15.08.2022, 10:10
опубликован 15.08.2022, 10:10
Я продаю недвижимость. Покупатель приобретает мою комнату в ипотеку. Первый раз подали документы через домклик. Банк потребовал отказы от собственников соседних комнат. Покупатель вышел из сделки на домклик, чтоб подать второй раз. На второй раз банк потребовал справку о неиспользовании материнского капитала в отношении комнаты. Предварительный договор заключён до 28 августа. Возможности взять справку сейчас нет, только 25 августа смогу. Покупатель говорит, что я уклоняюсь от сделки и требует двойной задаток. Уже нет желания связываться с покупателем. Жду 28, чтобы скорее забыть о кошмаре. Будет ли признано позднее предоставление в банк справки уклонением от сделки, если я уложусь в срок до 28 августа?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Нет. Главное не говорите, что это Ваша вина.
15.08.2022, 10:14
Оценка автора вопроса:
Благодарю за грамотную консультацию!
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Если я предоставлю справку 25, банк не успеет рассмотреть заявку до 28. Сделка не пройдёт. Я не буду виновата? Будет 3 лицо виновато? Я просто верну задаток покупателю и всё?
15.08.2022, 10:39
Это лучший ответ
Здравствуйте Вера!
Важно для Вас!
Так как до 28 августа у Вас действует, судя по вопросу предварительный договор, то в этот срок Вы не обязаны закрывать сделку, а только, согласно ч.4 ст.429. Предварительный договор заключить основной договор купли-продажи
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
И уже основном договоре Вы можете указать существенные условия продажи Вашей комнаты
Так что повода для волнения и возвращения задатка у Вас нет
15.08.2022, 10:46
В ПД прописано, что стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств, в случае, если не выполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами. Могу прислать ПД.
15.08.2022, 10:45
Вера!
Подготовка документов по срокам, определенным банка - это не зависящее от Вас обстоятельство, на которое Вы можете вполне уверенно сослаться.
Кроме того двойной задаток на основании ст.381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ возвращается при отказе продавца от сделки, а Вы от сделки не отказываетесь
15.08.2022, 10:51
Юристы ОнЛайн: 27 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 456
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 519
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 363
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 575
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 475
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 885
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
459
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 842
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
96
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9
4 306
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5
9 929
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 481
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
126
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Липецк
ООО КЦ "Эксперт-профи"
5
128
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5
374
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Банк настойчиво требует отказы собственников соседних комнат.
Продажа комнаты через материнский капитал - требуемые документы и место оформления сделки
Как правильно продать комнату в коммунальной квартире при наличии ипотеки и собственника другой комнаты?
Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан
Одобрит ли пенсионный фонд покупку комнаты за счет материнского капитала?
Продается комната в блочном общежитии, требуются отказы соседей для ипотеки через Сбербанк?
Выкуп комнаты в коммунальной квартире - вопросы и нюансы
Вопросы о сдаче в аренду муниципальной комнаты и меры против собственника
Собственность на комнату в малосемейке превращает квартиру в обычную жилищную единицу - правда или миф?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут