Хотят расторгнуть договор на квартиру из-за трещин под натяжным потолком - есть ли такая возможность?

Вопрос №19631734 из г. Тверь
опубликован 15.08.2022, 21:45

Question

Могут ли косметические зашпаклёванные трещины под натяжным потолком в случае их обнаружения (их около 30-40) проданной квартиры (вторичное жильё), вызванные ЕСТЕСТВЕННЫМ износом помещения, о которых ничего не сказано в договоре купли-продажи квартиры, акте приема-передачи ключей и о которых соответственно покупатель ничего не знал (скрытые недостатки), быть поводом к расторжению договора купли-продажи квартиры или уменьшению покупной цены?
Примечание: в договоре купли-продажи сказано, что видимые недостатки внутренней отделки помещения не могут служить основанием для расторжения договора или уменьшения покупной цены.

Овчинников Николай Анатольевич · Accepted Answer

Ст. 557 ГК РФ определено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 упомянутой нормы покуматель может отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы только

в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

Таким образом, несмотря на то, что скрытый недостаток имел место, покупатеть не вправе предьявить требования о расторжении договора, так как этот недостаток можно устранить. Однако он вправе предьявить иные требования, указанные в ст. 475 ГК РФ.

Если эти трещины конструктивно не устранимы и покупатель не был поставлен в известность относителтно этого недостатка, то возможность основания для расторжения договора формально присутствуют.

Кристина К. · Answer

Скажите пожалуйста, что значит трещины "конструктивно не устранимы"?

Скажите, покупатель может мне предъявить претензии по трещанам в потолке в течение 2-х лет со дня передачи квартиры согласно п.2 ст. 477 ГК РФ?

Хотят расторгнуть договор на квартиру из-за трещин под натяжным потолком - есть ли такая возможность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Защита прав покупателя нежилого помещения и земельного участка в договоре купли-продажи - стоит ли включать пункты 4.3 и 4.4?\n2.

Юридическая сила акта-приёма передачи ключей при купле-продаже квартиры, составленного после договора купли-продажи.

Продавец хочет указать меньшую стоимость квартиры в договоре - безопасна ли эта сделка для покупателя?

Как решить ситуацию, когда продавец продал квартиру с видимым дефектом на фасаде, но покупатель требует расторжения договора

Иск об уменьшении стоимости жилого дома из-за скрытых и неустранимых недостатков - возможное последствие.

Проблемы и возможности при покупке квартиры с мебелью и бытовой техникой

Соответствует ли акт приёма-передачи ключей договору купли-продажи квартиры?

Продажа квартиры - Покупатель хочет расторгнуть договор из-за проблемы с печью. Каков срок для такого расторжения?

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Последствия расторжения договора купли-продажи прав аренды при невыполнении обязательств по выплатам

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59