Хотят расторгнуть договор на квартиру из-за трещин под натяжным потолком - есть ли такая возможность?

Вопрос №19631734 из г. Тверь
опубликован 15.08.2022, 21:45

Могут ли косметические зашпаклёванные трещины под натяжным потолком в случае их обнаружения (их около 30-40) проданной квартиры (вторичное жильё), вызванные ЕСТЕСТВЕННЫМ износом помещения, о которых ничего не сказано в договоре купли-продажи квартиры, акте приема-передачи ключей и о которых соответственно покупатель ничего не знал (скрытые недостатки), быть поводом к расторжению договора купли-продажи квартиры или уменьшению покупной цены?

Примечание: в договоре купли-продажи сказано, что видимые недостатки внутренней отделки помещения не могут служить основанием для расторжения договора или уменьшения покупной цены.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Овчинников Николай Анатольевич

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 17 лет

4.4 2659 отзывов

Ст. 557 ГК РФ определено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 упомянутой нормы покуматель может отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы только

в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

Таким образом, несмотря на то, что скрытый недостаток имел место, покупатеть не вправе предьявить требования о расторжении договора, так как этот недостаток можно устранить. Однако он вправе предьявить иные требования, указанные в ст. 475 ГК РФ.

Если эти трещины конструктивно не устранимы и покупатель не был поставлен в известность относителтно этого недостатка, то возможность основания для расторжения договора формально присутствуют.

15.08.2022, 22:45

Спасибо за столь подробный ответ.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 час