Взыскание штрафа и обеспечительный платеж в предварительном ДКП.

Обеспечительный платеж. Взыскание штрафа. Ситуация: в предварительном ДКП в отделе обязанности сторон есть пункт: М. Если договор купли-продажи объекта не будет заключен по вине продавца, Продавец обязан в течении 3 (трех) банковских дней со дня истечения срока, указанного в п.Х.Y настоящего договора, вернуть Покупателю сумму, указанную в п. A.B.C настоящего договора и оплатить покупателю штраф в размере этой же суммы. В п Х.Y. стоит до какого числа должен быть заключен ДКП. А в п А.В. Покупатель: п A.B.C: в день подписания настоящего договора передает продавцу обеспечительный платеж, путем передачи наличных средств, в размере NNN.NNN (прописью) рублей. Денежные средства, указанные в настоящем пункте, являются обеспечением исполнения основного договора, возмещению убытков в полном объеме, включая штрафные санкции и выплаты третьим лицам, связанные с нарушением обязательств по настоящему договору. Вопрос: насколько реально имея формулировку не "залог" а "обеспечительный платеж" и в то же время "и оплатить покупателю штраф в размере этой же суммы. " взыскать с продавца, при нарушении им договора и невозможности заключения ДКП по вине продавца, не только сам обеспечительный платеж но и дополнительно "такую же сумму"?