Правомерность предоставления денежных средств Агентству при покупке квартиры в ипотеку и соглашение о возврате средств при нарушении договора

Question

Хотим приобрести квартиру в ипотеку, нашли подходящий вариант. Продавец работает через Агентство (далее АН). АН направило свой "Договор передачи денежных средств", по которому АН - представитель продавца и согласно пункту договора: "3. До подписания настоящего Договора Покупатель передал Представителю Продавца денежную сумму в размере (тысяч) рублей, для последующей ее передачи Продавцу Объекта, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Вышеуказанная денежная сумма входит в цену Объекта."
Далее по договору идут пункты: "7. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему договору, нарушения Продавцом своих обязательств по договору или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, денежная сумма, согласно п.3 настоящего Договора возвращается Покупателю в течение двух рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств."
Вопросы: законно ли АН принимает денежные средства покупателя? И почему в договоре указаны случаи вины Продавца, а не вины Представителя продавца? Получается, что АН ни в чем не виновато, если сделка срывается по их вине? И Правомерен ли такой договор? Заранее Благодарна.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Чтобы Вам помочь, надо ознакомиться с полным текстом договора. Он у Вас есть в электронном виде?

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

Вы можете передать денежные средства в качеств аванса за квартиру непосредственно продавцу в агентстве недвижимости в присутствии агента, о чем взять соответствующую расписку. А продавец, в свою очередь, должен сам распорядиться полученной суммой.

ООО Юридическая компания "ПРАВО" · Answer

Добрый день, Нина Александровна! Я вообще не понимаю за что платить данному АН? Средства он получает неправомерно, если АН представляет интересы Продавца, то должна быть доверенность. Такое АН принимает деньги и не несет никакой ответственности. Я бы не соглашался на такой вариант расчетов. Не указана ответственность за нарушение п.7. Это очень подозрительная схема, нет гарантии, что АН не пропадет с вашими деньгами. Для уверенности - обратитесь с договором в личную консультацию к юристам. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. 
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. 
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Юсупова Гульфия Нурисовна · Answer

Нина Александровна, действительно, зачем передавать денежные средства через какое-то агентство? Уже давно работают через банковские ячейки или аккредитив. Чуть дороже (за счёт стоимости открытия аккредитива или аренды ячейки), зато гарантированно получите деньги.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Уважаемая Нина Александровна, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Нина Александровна · Answer

АН является представителем Продавца. Между ними заключен договор о совершении сделок от лица АН до суммы, не более 150 тр.

Правомерность предоставления денежных средств Агентству при покупке квартиры в ипотеку и соглашение о возврате средств при нарушении договора

Похожие вопросы

Возможен возврат задатка (приобретение недвижимости) Продавцом, Покупателю в одинарном размере?

Порядок возврата Задатка и штрафов при отказе Продавца или согласии соседей на покупку комнаты

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Продавец отказался от сделки - обязан ли он вернуть аванс?

Риски и способы их избежания при заключении предварительного договора купли квартиры

Взыскание штрафа и обеспечительный платеж в предварительном ДКП.

Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя

Продавец (застройщик) предоставит мне оригинальную расписку и акт сверки с примечанием, что претензий к Покупателю не имеет.

Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59