Иск о признании ДКП недействительным и изъятии квартиры у последнего собственника в результате судебной псих-экспертизы - применение ст. 302 ГК РФ и вопрос добросовестности приобретателя.

Вопрос №19636218 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.08.2022, 11:32

Истец заявил иск о признании его ДКП недействительным на основании пункта 1 ст. 177 ГК РФ. На момент иска квартира была продана повторно. По судебной псих-экспертизе истец доказал, что с большей степенью вероятности не мог понимать значение своих действий и руководить ими при подписании ДКП. В решении суд применил ст. 302 ГК РФ и изъял квартиру у последнего собственника. Даёт ли применение ст. 302 ГК РФ а не ст. 177 ГК РФ считать, что последний собственник является добросовестным приобретателем? Верно ли утверждение, что - суд применил ст. 302 ГК РФ а не ст. 177 ГК РФ только потому что последний собственник является добросовестным приобретателем?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Васильев Александр Александрович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.9 911 отзывов

Юрий, здравствуйте!

Вообще, строго говоря, ст. 302 ГК РФ к недействительным сделкам не применяется.

Что же касается оценки действий приобретателя недвижимости, то и ст. 177 ГК РФ и ст. 302 ГК РФ (п. 2) не исключают, что приобретатель недвижимсти являлся добросовестным.

17.08.2022, 22:50

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 37941 отзыв

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно и оценить перспективы.

17.08.2022, 11:34

Хотелось бы поподробней.

Спросить юриста

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационным искам) во всех случаях подлежит применению именно статьи 301, 302 Гражданского кодекса.

Истец по такому иску должен, в первую очередь, доказать, что он является законным собственником спорного имущества. Истец в данном случае доказал это путем установления факта недействительности ДКП на основании п. 1 ст. 177 ГК.

Ответчик имеет право возражать против удовлетворения виндикационного иска со ссылкой на то, что он является добросовестным приобретателем имущества.

Однако, статья 302 Гражданского кодекса устанавливает случаи, когда спорное имущество может быть истребовано даже и у добросовестного приобретателя. К таким случаям относится выбытие имущества из владения собственника помимо его воли.

Выбытие имущества в результате сделки, при совершении которой гражданин не понимал значение своих действий и/или не мог ими руководить (п. 1 ст. 177 ГК), как раз относится к случаям выбытия имущества из владения помимо воли собственника.

17.08.2022, 12:14

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста